Afgeslote huise, wat is dit en hoe kan dit gekoop word? Koop 'n eiendom in negatief Kan wees 'n goeie besigheid , as u enige risiko's kan hanteer. Maak seker dat u huis geïnspekteer word en vind uit hoeveel ander huise in die omgewing spandeer. Op hierdie manier betaal u nie meer as wat u moet nie.
'N Beskerming is 'n huis wat in besit geneem word en te koop aangebied word deur die bank wat die oorspronklike eienaar 'n lening gegee het. As u 'n huis as afgeslote sien, beteken dit dat dit die bank besit. Elke verbandkontrak het 'n retensiereg op u eiendom. Met 'n retensiereg kan die bank beheer oor u eiendom neem as u ophou om u verbandbetalings te maak .
Hier is 'n paar van die mees algemene redes vir afskermings:
- Onoorkomelike mediese of kredietkaartskuld wat verhuurder verhinder om betalings te maak
- 'N Bankrotskap wat likwidasie vereis
- 'N Werksverlies of verhuising
- Die drastiese daling in huispryse
- Onderhoudsprobleme wat te duur is om te herstel en die huis onbewoonbaar maak
Die koop van 'n afgeslote huis is 'n bietjie anders as om 'n standaard eiendom van 'n verhuurder te koop. Die meeste foreclosions word verkoop soos dit is, wat beteken dat u nie met die bank kan onderhandel om die herstelwerk vir u te doen nie.
Voordele van die koop van 'n herbesette huis
Daar is 'n paar voordele van die koop van 'n afgeslote huis:
Laer pryse:
'N Onbetwisbare voordeel is dat dit byna altyd minder kos as ander huise in die omgewing. Dit is omdat hulle betaal word deur die lener, wat slegs wins kan maak as die huis verkoop word.
Minder kommer oor die titel:
Deur 'n huis van 'n eienaar te koop, beteken dit dat u nie 'n skoon titel kan kry nie, wat die wettige reg op eiendom is. Die eienaar kan terugbelasting of retensiereg op die huis hê wat hom kan dwing om die verkoop te kanselleer. As u 'n afgeslote huis koop, hoef u nie bekommerd te wees oor die titelbesorgdheid nie, want die titel word deur die bank uitgevee.
Standaard leningkonfigurasies:
Miskien moet u 'n effens ander bod- en koopproses ondergaan as u afskerming koop, maar u het nog 'n paar leningsopsies. U kan 'n VA -lening, 'n FHA -lening of 'n USDA -lening kry om dit te koop, solank die huis wat u oorweeg, in 'n bewoonbare toestand is. Hierdie lenings wat deur die regering gesteun word, kan huiseienaarskap meer bekostigbaar maak.
Potensiaal vir hernuwing:
In die meeste gevalle is banke nie bereid om herstelwerk en opknappings te doen voordat hulle 'n negatief verkoop nie. Daar is egter geen reël wat sê dat 'n bank nie die herstelwerk vir u kan hanteer nie. As u 'n huis teëkom wat al lank op die mark is, kan u die bank oortuig om die herstelwerk te doen voordat u intrek.
Nadele van die koop van 'n herbesette huis
Dit is meer riskant om 'n afgeslote huis te koop as om 'n huis te koop. Sommige van die nadele van die koop van afgeslote eiendom sluit in:
Verhoogde kommer oor onderhoud:
Huiseienaars het geen aansporing om die toestand van die huis te handhaaf as hulle weet dat hulle hul eiendom gaan verloor nie. As iets breek, sal die verhuurder nie geld spandeer om dit reg te stel nie, en die probleem kan mettertyd erger word. Verhuurders kan selfs opsetlik eiendom vernietig. U is verantwoordelik vir die oplossing van enige probleme wat die huis mag hê as u 'n afgeslote huis koop.
Asof dit 'n uitverkoping was:
Die grootste bekommernis van die bank is om u geld so vinnig as moontlik terug te kry, wat 'n verkoop beteken, soos in byna alle gevalle. U moet nie 'n afgeslote huis koop as u nie 'n beduidende hoeveelheid geld het om in herstelwerk te belê nie.
Veilings:
'N Bank kan besluit dat die beste manier is om 'n huis op 'n baljuveiling te verkoop. In daardie geval moet u moontlik die volledige finale prys van die aanbod betaal voordat u die akte kan beheer. Gewoonlik kan u nie 'n huislening kry vir 'n huis wat op 'n veiling gekoop is nie, want onderskrywing en waardasies duur te lank.
Aflossingsperiodes:
Net omdat 'n huis op 'n webwerf met vaste eiendom gemerk is, beteken dit nie dat die huis te koop gaan nie. Byna alle state bied huiseienaars 'n bergingstydperk aan waarin hulle hul huis kan terugneem deur hul rekeninge in te haal. In sommige state kan huiseienaars tot 12 maande tyd hê om beheer oor hul eiendom te herwin.
Die huidige bewoner het die regte:
'N Huis kan wettig teruggeneem word, maar dit beteken nie dat daar niemand op die erf woon nie. Baie afgeslote huise bly maande of jare lank onbewoon, wat plakkers kan lok. As u 'n eiendom koop met 'n onwettige bewoner wat daarin woon, moet u dit wettig uitsit, selfs al het die betrokke persoon of persone nie 'n reg op die huis nie. Dit kan maande neem en duisende dollars aan prokureurskoste kos.
Hoe om 'n huis in afskerming te koop
Dink u dat die koop van afskerming die beste by u is? Hier is die stappe wat u kan neem om 'n huis in afskerming te koop:
Stap 1: Bepaal deur wie u die eiendom gaan koop.
Daar is drie maniere om 'n huis in afskerming te koop: van die eienaar, van die bank of op 'n veiling.
Koop by 'n eienaar
Tegnies koop jy nie 'n huis van 'n huiseienaar wie se eiendom in afskerming is nie. Wat gewoonlik in hierdie geval gebeur, is dat 'n kortverkoping plaasvind. 'N Kort verkoop vind plaas wanneer die eienaar 'n huis verkoop vir minder as wat hy op die verband skuld. As u 'n huis met afskerming koop, moet die bank (nie die eienaar nie) u aanbod goedkeur. U kan lank wag vir goedkeuring.
Koop in 'n bank
U slaan heeltemal saam met die verhuurder as u 'n eiendom deur die bank koop. Die bank maak gewoonlik die titel skoon en verdryf die huidige eienaar voordat u 'n afgeslote eiendom koop. Die meeste banke sal nie 'n huis direk aan 'n individu verkoop nie; U sal met 'n ervare eiendomsagent moet praat om te sien watter eiendomme beskikbaar is. Hierdie huise word gewoonlik verkoop soos dit is. U het egter gewoonlik die geleentheid om die huis te besigtig en 'n inspeksie te bestel voordat u dit sluit.
Koop op 'n veiling
U kry vinniger 'n huis op 'n veiling as wat u sou onderhandel met die bank of 'n verkoper. Die meeste veilings aanvaar egter slegs kontantbetalings, wat beteken dat u 'n aansienlike hoeveelheid geld gereed moet hê om te koop. Deur op 'n veiling te koop, stem u ook in om die huis te koop soos dit sonder 'n beoordeling of inspeksie is. Dit beteken dat u 'n groot risiko loop as u 'n afgeslote huis op 'n veiling koop.
Dit is 'n uitstekende idee om die negatiefstatus van die huis wat u wil koop, te bepaal of om 'n eiendomsagent te kontak wat spesialiseer in negatiefverkope.
Stap 2: Werk saam met 'n makelaar om die aankoop makliker te maak.
Die meeste banke ken afgeslote eiendomme toe aan 'n eiendomsagent (REO) wat saam met standaard eiendomsagente werk om 'n koper te vind.
Nie alle eiendomsagente het ondervinding in die werk met REO -agente nie. 'N Ervare negatiefagent kan u help om die REO -koopproses van u staat te navigeer, oor u prys te onderhandel, 'n inspeksie aan te vra en 'n aanbod te doen. Soek eiendomsagente in u omgewing en vind 'n agent wat spesialiseer in negatiefverkope.
Stap 3: Word goedgekeur vir 'n verband om u aankoop te finansier.
Tensy u 'n huis op 'n negatiefveiling koop, kry u waarskynlik 'n verband om u huiskoop te finansier. As u eers 'n agent gevind het en huise begin soek het, sal u dit wil hê kry vooraf goedkeuring vir 'n lening . Met voorafgoedkeuring kan u weet hoeveel u op 'n huislening kan kry. Kies 'n lener en versoek 'n vooraf goedkeuring van 'n verband om u soektog te beperk.
Stap 4: Doen 'n eiendomsbeoordeling en inspeksie.
Inspeksies en waardasies is van kardinale belang by die aankoop van 'n negatief. 'N Evaluering is 'n vereiste van die lener wat u laat weet hoeveel geld 'n eiendom werd is. Kredietgewers benodig 'n waardering voordat hulle huislenings aanbied omdat hulle moet weet dat hulle u nie te veel geld leen nie.
'N Inspeksie is 'n meer diepgaande blik op 'n huis. 'N Kenner gaan deur die huis en skryf alles neer wat vervang of herstel moet word. Omdat afskermings oor die algemeen meer skade as huise te koop deur die eienaar het, moet u aandring op 'n inspeksie voordat u 'n afgeslote huis koop.
Soms het u nie die geleentheid om 'n inspeksie of evaluering aan te vra voordat u koop nie. U moet slegs oorweeg om afgeslote eiendomme te koop as u 'n gevorderde herstelwerk by die huis het.
Stap 5: Koop u nuwe huis
Lees die resultate van u inspeksie en evaluering en besluit of die betrokke huis regtig die beste vir u is en of dit goed gaan met die koop van 'n huis. Kontak u verbandlener om u lening af te handel as u die geld of vaardighede het om die nodige opknappings te doen. U makelaar sal u help om u aanbod voor te berei en u voor te berei op die sluiting.
Belangrike wegneemetes
- Foreclosures vind plaas wanneer 'n huiseienaar sy verband as wanbetaling verval en meer as 120 dae agter is op die lening.
- Banke en regeringsagentskappe eis hierdie eiendomme en verkoop dit dan om hul finansiële verliese te verhaal.
- U kan afgeslote eiendomme op 'n veiling of direk by banke en agentskappe koop.
- As gevolg van die betrokkenheid van die korporatiewe bank, is dit dikwels moeiliker en tydrowender om 'n afskermingskoop te onderhandel, maar u sal waarskynlik minder betaal.
Artikel bronne
- Kantoor vir finansiële beskerming van verbruikers. Hoe werk afskerming? , Besoek op 5 Augustus 2020.
- Kantoor vir finansiële beskerming van verbruikers. Ek kan nie my verbandbetalings doen nie. Hoe lank sal dit neem voordat u afskerming in die gesig staar? , Besoek op 5 Augustus 2020.
- Huiskoopinstituut. Hoe om 'n huis in afskerming te koop . Laaste toegang: 5 Augustus 2020.
- VEL. Een dollar huise . Laaste toegang: 5 Augustus 2020.
- Wells Fargo. Koop 'n negatief . Laaste toegang: 5 Augustus 2020.
Inhoud
- Voordele van die koop van 'n herbesette huis
- Laer pryse:
- Minder kommer oor die titel:
- Standaard leningkonfigurasies:
- Potensiaal vir hernuwing:
- Nadele van die koop van 'n herbesette huis
- Verhoogde kommer oor onderhoud:
- Asof dit 'n uitverkoping was:
- Veilings:
- Aflossingsperiodes:
- Die huidige bewoner het die regte:
- Hoe om 'n huis in afskerming te koop
- Stap 1: Bepaal deur wie u die eiendom gaan koop.
- Koop by 'n eienaar
- Koop in 'n bank
- Koop op 'n veiling
- Stap 2: Werk saam met 'n makelaar om die aankoop makliker te maak.
- Stap 3: Word goedgekeur vir 'n verband om u aankoop te finansier.
- Stap 4: Doen 'n eiendomsbeoordeling en inspeksie.
- Stap 5: Koop u nuwe huis
- Belangrike wegneemetes
- Artikel bronne