Vereistes om 'n huis in die Verenigde State te koop - gids

Vereistes om 'n huis in die VSA te koop . Elke jaar koop duisende buitelanders eiendom in die Verenigde State. Ons hoop dat hierdie gids as agtergrondinligting dien, terwyl u met 'n ervare agent en span konsulteer om u nog meer te help.

Wat het ek nodig om 'n huis in die Verenigde State te koop?

Die manier waarop vaste eiendomstransaksies in die Verenigde State uitgevoer word, kan verskil van u tuisland. Elke staat het ook sy eie reëls in byna elke aspek van die proses, dus word dit aanbeveel dat u 'n ervare span makelaars, prokureurs, verbandmakelaars en rekenmeesters byeenbring om onderweg te konsulteer. Miskien is die drie belangrikste verskille in die Verenigde State die volgende:

1. In die Verenigde State deel eiendomsagente inligting oor die eiendom. Verbruikers, net soos u, het toegang tot die meeste van dieselfde inligting met behulp van eiendomswebwerwe soos Zillow . In baie dele van die wêreld hou agente lyste en verbruikers moet van agent tot agent gaan om eiendomme te soek en te vergelyk.
2. In die Verenigde State is dit die verkoper wat die agent gewoonlik die fooi betaal (dws die verkoopskommissie) . In baie ander lande sou u die agent betaal om eiendomme te verken en u te wys.
3. In die Verenigde State benodig eiendomsagente 'n lisensie om te werk. Die lisensiewette van elke staat verskil oor die besonderhede van hierdie lisensie. Gaan die staat en sy regulasies na vir meer inligting.

Buitelanders kan byna enige tipe eiendom in die Verenigde State koop (enkelgesinshuise, woonstelle, dupleks, driehoeke, vierhoeke, meenthuise, ens.) . U enigste uitsondering is om koöperasies of behuisingskoöperasies te koop.

Eerste stap

Voordat u met u soektog na eiendom begin, is dit belangrik om te weet waarvoor u hierdie huis wil hê:

1. Vir vakansies?
2. Terwyl u sake doen in die Verenigde State?
3. Vir u kinders, terwyl hulle in die Verenigde State studeer?
4. 'N Belegging?

Die antwoorde op hierdie vrae sal die soektog en verkoop verkoop.

Die proses

Vereistes om 'n huis te koop. Die algemene stappe, proses en besonderhede van die koop van vaste eiendom in die Verenigde State verskil effens van die meeste ander lande:

1. Maak 'n aanbod en maak 'n kontrak.
2. Die verkoper voorsien u van openbaarmakingsdokumente, 'n voorlopige titelverslag, afskrifte van stadsverslae en enige spesifieke plaaslike dokumente.
3. U sit 'n sekere hoeveelheid geld in die koopprys. Dit is waar u saam met die bank (of ander leners) werk om 'n lening te kry.
4. Die sluiting wat in 'n prokureurs kantoor of by 'n spaar agent by 'n titel maatskappy kan plaasvind. Ander kere teken die koper en verkoper afsluitingsdokumente afsonderlik. Beplan in alle gevalle tientalle dokumente by die sluiting. Verwag ook dat u addisionele fooie sal betaal vir titel- en versekeringsondersoeke, regskoste en registrasiegelde wat 'n bykomende 1-2,25% by die totale transaksie voeg. Dus, vir 'n huis van $ 300,000, beloop dit ten minste nog $ 3,000.

U wil al dan nie na die VSA reis om dit te sluit. In die geval van laasgenoemde moet u 'n volmag onderteken, waar u 'n ander persoon magtig om u te verteenwoordig en namens u te teken.

Opsoek na 'n makelaar

Om u perfekte agent te vind, wil u die volgende doen:

1. Vra verwysings van vertroude vriende of medewerkers.
2. Soek webwerwe
3. Soek eiendomsgidse
4. Verifieer dat die agent 'n lisensie het. Hy mag die Certified International Property Specialist Designation ( CIPS ), wat beteken dat hy of sy addisionele kursusse gevolg het. Die beste opsie is om gesertifiseerde internasionale eiendomspesialiste te soek om buitelanders te help om huise te koop.
5. Raadpleeg verwysings en evaluerings.

U kan ook 'n eiendomsadvokaat . Hy of sy kan die verkoopkontrak vir u hersien, die titel en ander dokumente wat met u aankoop verband hou, verifieer en u adviseer oor regs- en belastingaangeleenthede wat met u eiendom verband hou.

Hoe om finansiering te vind

Omdat die verbandkoerse so laag is, kies baie internasionale kopers om hul aankope te finansier. Aan die ander kant bied min leners in die Verenigde State huislenings aan buitelandse kopers. Dit gaan alles oor die vind van die regte lener.

Verwag dat u identiteit, inkomste en kredietgeskiedenis deeglik hersien word. Weet ook dat buitelandse leners effens hoër rentekoerse betaal as inwoners van die VSA.
Om die beste ooreenkoms te wen, moet u die volgende volg:

1. 'N Individuele belastingbetaler se identifikasienommer ( DIT IN ), wat toegewys is aan buitelandse onderdane wat tydelik in die VSA werk of tydelik bly.
2. Ten minste twee vorme van identifikasie, soos 'n geldige paspoort en 'n rybewys. Afhangende van nasionaliteit, moet sommige kopers 'n B-1 of B-2 (besoeker) visum toon.
3. Dokumentasie om voldoende inkomste aan te toon.
4. Bankstate van ten minste drie maande.
5. Verwysingsbriewe van u bank of kredietinstellings.
6. Die meeste banke vereis dat gekwalifiseerde buitelandse leners ten minste 30 persent van die huis se waarde as voorskot betaal. . Dit kan kontant wees, hoewel kontanttransaksies van meer as $ 10 000 by die federale regering aangemeld word om te verifieer dat die geld wettig verkry is. Leningsvoorwaardes wissel by die meeste banke wat vereis dat u ten minste 100 000 in u rekening het, terwyl ander lenings tot een of twee miljoen beperk.

Alle geloofwaardige Amerikaanse banke bied 'n verskeidenheid veilige en bekostigbare verbande aan, insluitend rentevrye lenings vir Moslems.

Belasting

U kan uiteindelik twee soorte belasting op die eiendom betaal:

1. Afhangend van die vraag of u land 'n belastingverdrag met die Verenigde State het of nie. Raadpleeg 'n belastingadvokaat wat vertroud is met die verdrag in u vaderland vir leiding.
2. Aan die Verenigde State vir die Verenigde State inkomstebelasting op enige netto inkomste wat uit die huureiendom ontvang word. U sal staats- en federale fooie betaal.

Die bedrag van eiendomsbelasting wissel per staat en land Van 'n paar honderd dollar tot duisende dollars per jaar, afhangende van die oppervlakte en waarde van die eiendom. Afhangende van hul land van herkoms, vind sommige buitelandse kopers hierdie belasting hoog, ander beskou dit as goedkoop. Eiendomsbelasting in Manhattan is bekostigbaar in teenstelling met Londen en Hong Kong.

Sodra u 'n bekragtigde kontrak het

om) Huisinspeksie: Dit is die koper se geleentheid om elke inspeksie uit te voer wat vir die koper belangrik is. Bespreek die inspeksietydperk van die koper met die agent van u koper wanneer u die koopaanbod skryf.

Die inspeksietydperk van die koper begin by aanvaarding van die kontrak en verstryk soos aangedui in die koopkontrak. 'N Tipiese inspeksietydperk is 14 dae na die aanvaarding van die kontrak. Die koper sal ten minste 'n professionele huisinspeksie bestel en laat doen. Dit word gewoonlik deur die koper betaal. Die nodige herstelwerk word tussen die koper en die verkoper onderhandel.

b) Inspeksie van houtbesmetting (termiete) kan gedurende hierdie tydperk plaasvind of 'n sertifikaat wat deur die verkoper verskaf word (dit kan verskil tussen state)

c) Loodgebaseerde verf: dit moet ook, indien nodig, in hierdie tydperk uitgevoer word as die huis voor 1978 gebou is (dit kan verskil tussen state)

d) Beoordeling: Dit word deur die verbandmaatskappy / lener gedoen om seker te maak dat die eiendom die hoeveelheid geld werd is wat u leen.

Sluit die ooreenkoms:

a) Dit is die proses wat die eienaarskap van die eiendom en die titel en fondse van die verkoop na die betrokke partye oordra. Dit verskil tussen state - u makelaar / agent sal u inlig oor die presiese metode en die betrokke partye.

Baie geluk!

a) Die eiendomstransaksie is voltooi en dit is tyd om in u nuwe huis in te trek!

Inhoud

• Wat het ek nodig om 'n huis in die Verenigde State te koop?
• Eerste stap
• Die proses
• Opsoek na 'n makelaar
• Hoe om finansiering te vind
• Belasting
• Sodra u 'n bekragtigde kontrak het
• Sluit die ooreenkoms:
• Baie geluk!

• Banke wat dit aanvaar om 'n huis te koop
• Hoeveel kos 'n permit om in die Verenigde State te bou?
• Hoeveel kos 'n DNA -toets in die Verenigde State?
• Hoeveel krediet het ek nodig om 'n huis te koop?
• Hoe om privaat in die Verenigde State te skakel? - Volledige gids
• Hoe om 'n huis te koop sonder afbetaling?