Koop 'n huis daarmee. ITIN -huislenings bied immigrante 'n geleentheid om huiseienaarskap te kry. Nie burgerskap of 'n sosiale sekerheidsnommer word vereis nie. Om aansoek te doen vir 'n lening DIT IN , kan u dit doen met u ITIN -nommer (individuele belastingidentifikasienommer).
ITIN leningsvereistes
Die presiese leningsvereistes hang af van die lener. U moet verwag dat die volgende van enige ITIN -verbandlener vereis word:
- Krediet - Oorweeg die aard van ITIN -lenings; daar is buigsame kredietvereistes. Baie leners sal dit oorweeg om alternatiewe vorme van kredietdokumentasie te gebruik, soos nuts- en telefoonrekeninge.
- Werk - U moet bewys lewer van 2 jaar aaneenlopende diens.
- Belastingopgawes - U lener sal die afgelope twee jaar belastingopgawes wil sien (W-2 of 1099).
- Aanvanklike betaling - Verwag dat u ten minste 'n afbetaling van 10% moet betaal. Die minimum vereiste vir afbetaling hang af van die lener.
- Identifikasie - Enige lener sal waarskynlik 'n afskrif van u ITIN -kaart, sowel as 'n rybewys of paspoort benodig.
- Rekeningstate - Verwag tussen 2-6 bankstate. Die presiese aantal bankstate wat u moet verskaf, hang af van die spesifieke lener by wie u aansoek doen.
Top ITIN -verbandleners
Belangrikste banke wat dit aanvaar om 'n huis te koop, Watter banke maak verbandlenings daarmee? Hier is 'n paar van die beste ITIN -verbandleners:
FNBA - First National Bank of America het 'n ITIN -program beskikbaar in al 50 state. Die minimum afbetaling wat vir u ITIN -program benodig word, is 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America bied 'n ITIN -program aan wat tot 80% LTV vir die eerste keer huiskopers moontlik maak. Hulle bied ITIN -lenings aan in die volgende state: CA, CO, TX en WA.
ACC Verband : ACC Mortgage bied 'n ITIN -leningsproduk aan, maar hul tariewe is oor die algemeen nie so mededingend nie. Hulle benodig 'n vooruitbetaling van 20% (wat weggegee kan word). Hulle bied slegs finansiering aan in: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA en WA.
Gaan na Alterra : Go Alterra bied ITIN -lenings aan met 'n afbetaling van 20% aan gekwalifiseerde aansoekers. Hulle bied ITIN -lenings aan in: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OF, PA, RI, SC, TN, TX, VA en WA.
Voor- en nadele van ITIN -lenings
Hier is 'n paar van die voor- en nadele van 'n ITIN -lening. U wil moontlik deeglik oorweeg of hierdie tipe program die beste by u is.
Voordeel:
- Beskikbaar vir nie-burgers.
- Sosiale sekerheid is nie nodig nie. Slegs paspoort, rybewys of ander vorm van identifikasie.
- Met buigsame kredietvereistes kan u nie-tradisionele kredietbronne gebruik.
Nadele:
- Die koerse is gewoonlik hoër as dié van konvensionele lenings.
- 'N Groter afbetaling word vereis (die meeste ITIN-verbandleners benodig 'n afbetaling van 10-30%)
In die meeste gevalle is 'n ITIN -lening soortgelyk aan ander konvensionele huislenings. Die enigste belangrike verskille is dié wat hierbo beskryf is. As u kwalifiseer, die vereiste afbetaling kan doen en die verbandbetaling gemaklik kan betaal, is 'n ITIN -lening u beste (en enigste) opsie vir 'n verband.
Gereelde vrae
Watter tipe eiendomme kom in aanmerking vir hierdie lenings?
ITIN-lenings kan gebruik word vir enkelgesinshuise, woonstelle en PUDS.
Kan 'n ITIN -lening gebruik word vir beleggingseiendom?
Nee, ITIN-lenings kan slegs gebruik word vir 'n eienaarhuis (primêre woning).
Is ITIN -lenings beskikbaar via die FHA?
Nee, die FHA bied nie 'n ITIN -program aan nie.
Is daar 'n wet om verbande aan leners sonder 'n SSN uit te reik?
Daar is geen wette wat huislenings aan nie-burgers beperk nie. Die meeste leners het die voorkeur om slegs leners aan te bied met 'n sosiale sekerheidsnommer. Boonop onderskryf nie Fannie Mae, Freddie Mac of die FHA hierdie tipe lenings nie, wat probleme met die sekondêre verbandmark veroorsaak. Daarom bied slegs unieke soorte leners, naamlik portefeuljeverleners, hierdie tipe lenings aan.
Hoe om 'n huisverband met 'n belastingidentifikasienommer te kry
In teenstelling met wat algemeen geglo word, is dit moontlik om 'n verband te kry sonder 'n sosiale sekerheidsnommer of 'n regstatus in die VSA.
Die huiskoopproses het baie meer nuanses, maar dit is moontlik. Ons wil u help om u drome om 'n huis te besit, te verwesenlik. Lees verder vir meer inligting oor die ontvangs van 'n huisverband met u ITIN -nommer.
Wat is 'n ITIN -nommer?
As u nog nooit van hierdie term gehoor het nie, moet u weet dat 'n ITIN -nommer 'n individuele belastingbetaler se identifikasienommer . Eintlik is dit 'n belastingnommer van nege syfers wat toegewys word aan mense sonder 'n regsagtergrond as burger. Wettige burgers sal hul belastinginligting via 'n SNN (sosiale sekerheidsnommer) invoer en benodig nie 'n ITIN -nommer nie.
Daar is baie stappe wat u moet neem om 'n verband by u ITIN te kry. Eerstens, as u belasting betaal as 'n nie-burger en nie 'n SNN kan ontvang nie, kom u moontlik in aanmerking vir 'n ITIN. ITIN's is nie gebaseer op woonstatus nie, dus u hoef nie bekommerd te wees oor die besit van 'n eiendom voor die lening nie.
Kry die verband
As u belangstel om aansoek te doen vir 'n ITIN -lening, moet u verskillende vorms invul. Sommige van die maniere sluit in:
- Bewys van 'n volhoubare inkomste
- Kredietgeskiedenis
- Inkomsteverifikasie
U moet bewys lewer van finansiële geloofwaardigheid om aan te toon dat u u leningbetalings kan behou. Die vereistes wissel volgens die leningverskaffer, dus let goed op wat hulle vra.
In hierdie verband benodig u uitstekende finansiële kwalifikasies om u huiskoop te verseker. Die verskaffer wat u kies, is 'n kritieke faktor in die beoordeling van graderings. Byna alle leners benodig aansienlike dokumentasie om te bevestig dat u die lening betyds kan terugbetaal.
Uitdagings wat u mag ondervind
'N Uitdaging vir baie belangstellende aansoekers is om nie salarisdokumente te kan verskaf nie, aangesien die meeste werkgewers nie die inligting indien nie. As die werker kontant betaal word, is dit byna onmoontlik om die inligting te bekom.
Dit beteken dat as u 'n immigrant met 'n ITIN in die VSA is, u 'n aansienlike hoeveelheid geld moet bespaar en die vereiste dokumente, soos die inkomste -betalingsgeskiedenis, moet voorlê om die verband te verkry. Die tariewe op ITIN -lenings kan hoër wees in vergelyking met die tipiese rentekoerse wat op algemene vaste of verstelbare rentekoerse gevind word.
Let ook daarop dat nie alle mense met 'n ITIN in die VSA onwettig hier is nie; sommige immigrante wat nie 'n SSN het nie, is moontlik wettig in die VSA woonagtig. geskiedenis.
Kontrolelys vooraf voordat u 'n huis koop
U moet daarop let dat ITIN -afbetalings hoër is as die meeste ander lenings. Hierdie bedrag is gewoonlik minstens 20% van die totale waarde van die huis. As die lener reeds geld van 'n eksterne bron ontvang vir die afbetaling, sal die waarde van die afbetaling toeneem. Hoe onregverdig dit ook al klink, dit word gedoen om die lener te beskerm as die individu in die toekoms gedeporteer word.
Soos hierbo genoem, moet u 'n ITIN -nommer hê. As u nog nie een het nie, moet u by die IRS aansoek doen om 'n ITIN -nommer. Hierdie vorm hiervoor is die W-7. Van hier af moet u dokumentasie van u kredietgeskiedenis hê. U kredietgeskiedenis word mettertyd opgebou deur motorlenings, kredietkaarte of ander kredietkaarte.
U moet ook 'n konsekwente huurgeskiedenis skep. Die meeste ITIN -leners is bly om 2 jaar se huurbetalings te sien, aangesien dit hulle sal help om meer dokumentasie te verskaf om die lening te regverdig. Dit sal u wys dat u toekomstige verbandbetalings met vorige data sal kan doen.
Geskiedenis van indiensneming is ook belangrik, aangesien dit noodsaaklik is vir die proses. 'N Werkgeskiedenis van ten minste 2 jaar is oor die algemeen 'n minimum vereiste.
Hoe om 'n huis te koop
Op hierdie stadium moet u 'n leningverskaffer vind wat ITIN -nommers aanvaar. Die volgende stap sou wees om die lening vooraf goedgekeur te kry. Hierdie proses behels dat die lener u kredietgeskiedenis insamel. Die meeste leners benodig 'n aansienlike kredietgeskiedenis, maar ander kan rekeninge en huurrekords aanvaar. Sodra die voorafgoedkeuring van u lener verby is, kan u uiteindelik begin soek na die huis wat u by die voorafgoedkeuringsbegroting wil pas.
Inhoud
- ITIN leningsvereistes
- Top ITIN -verbandleners
- Voor- en nadele van ITIN -lenings
- Voordeel:
- Nadele:
- Gereelde vrae
- Hoe om 'n huisverband met 'n belastingidentifikasienommer te kry
- Wat is 'n ITIN -nommer?
- Kry die verband
- Uitdagings wat u mag ondervind
- Kontrolelys vooraf voordat u 'n huis koop
- Hoe om 'n huis te koop