Lae-inkomste behuising . As u elke maand u huur betaal, beteken dat u die onderkant van u rekening moet bereik, is u nie alleen nie. Volgens die Sentrum vir Behuisingsbeleid, huis- en vervoerkoste het sedert 2000 met 44% gestyg, terwyl huishoudelike inkomste slegs 25% gestyg het .
Vandag bestee huishoudings met 'n matige inkomste meer as 59% van u jaarlikse inkomste uit behuising en vervoer , meer as ooit tevore. Met dit in gedagte, is dit geen wonder dat meer as 4,9 miljoen Amerikaanse huishoudings volgens die Center for Budget and Policy Priorities 'n vorm van federale hulp .
Alhoewel staatsgesubsidieerde huur nie die enigste opsie is nie, kan dit die betroubaarste wees as u daarvoor kwalifiseer. Die eerste stappe om aansoek te doen vir federale hulp lyk dalk skrikwekkend, maar met behoorlike navorsing is dit makliker as wat u dink.
Federaal befondsde behuisingsopsies
Openbare behuising
Lae-inkomste huise . Openbare behuising is 'n soort huureiendom wat deur die federale regering gesubsidieer word. Afhangende van waar u woon, kan dit 'n woonstelkompleks, 'n reeks duplekshuise of 'n groep privaat huise wees. In my omgewing is openbare behuisingsgeriewe tipies vyf of meer woonstelgeboue wat in 'n gebied saamgevoeg is, ongeveer die grootte van 'n stadsblok. Hierdie gebiede is gewoonlik gesluit en kan klein parke, swembaddens en ander groen ruimtes hê.
Komplekse van hierdie tipe word befonds deur die Amerikaanse departement van behuising en stedelike ontwikkeling. ( VEL ) , maar dit word bestuur deur die plaaslike behuisingsowerhede. Om in openbare behuising in te trek, is soortgelyk aan huur aan 'n privaat verhuurder: u moet aan die vereistes van die behuisingsowerheid voldoen en 'n huurkontrak teken. Maar in teenstelling met die huur van 'n privaat verhuurder, help die behuisingsowerheid om te bepaal hoeveel u vir huur betaal: ten minste $ 25 of hoogstens 30% van u maandelikse inkomste, volgens HUD -riglyne .
Om vir openbare behuising in aanmerking te kom, moet u:
- Voldoen aan die lae inkomste perke in u staat
- Wees 'n Amerikaanse burger of het 'n kwalifiserende immigrasiestatus
- Gee verwysings
- Slaag 'n agtergrondkontrole
- Ontmoet persoonlik 'n agent vir behuisingsowerhede
Volgens die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling woon 1,2 miljoen huishoudings tans in openbare behuising. Openbare behuisingsgeriewe het beperkte ruimte, en u kan 'n paar maande (of selfs jare in sommige gebiede) wag voordat 'n eenheid in u omgewing oopmaak. As daar geen openinge is as u om 'n huis aansoek doen nie, word u op 'n waglys geplaas.
Gesubsidieerde huise in privaat besit
As u nie kan bekostig om op staatsgesubsidieerde behuising te wag nie, kan u die privaatpad volg. Hierdie behuisingskomplekse word besit deur private eienaars en eiendomsbestuursmaatskappye. In ruil vir belastingkrediet moet hulle ten minste sommige van hul woonstelle teen 'n verlaagde prys aan gesinne met 'n lae inkomste aanbied.
Hierdie komplekse word ook gemengde-inkomste behuising genoem, omdat sommige gesinne 'n verlaagde tarief betaal terwyl ander volle markhuur betaal. Hulle lyk soos enige groot woonstelkompleks.
Die huurbedrag wat u moet betaal hang af van verskeie faktore. Sommige verhuurders bied 'n verlaagde vaste tarief aan almal wat kwalifiseer, terwyl ander verhuurders hul huur op hul maandelikse inkomste baseer. Oor die algemeen, hoe minder u elke maand verdien, hoe minder huur moet u betaal.
Om in aanmerking te kom vir gesubsidieerde private behuising, moet u:
- Verdien minder as die maksimum maandelikse inkomste (dit wissel na gelang van behuisingskompleks en staat)
- Slaag 'n agtergrondkontrole
- Voldoen aan die vereistes van die verhuurder om te huur, insluitend die slaag van 'n kredietkontrole.
- U moet dit direk deur die eienaar versoek om 'n verlaagde tarief te kry. U kan egter komplekse in u omgewing vind met die funksie van HUD Soek vir lae huurwoonstelle .
Huur betalingshulp
Lae-inkomste behuising. Die Housing Voucher Program, ook bekend as Afdeling 8 Dit is 'n bietjie anders as gesubsidieerde behuising. Onder hierdie program ontvang u 'n bewys wat u kan gebruik om aan private eienaars en korporatiewe woonstelkomplekse te verhuur. Hierdie program gee u meer vryheid oor waar u woon. Die eiendomsbestuursmaatskappy moet egter op die lys van huiseienaars se goedkeuring van die huisbewysprogram wees.
Met Afdeling 8 , u betaal 'n deel van die huur en die plaaslike openbare behuisingsowerheid betaal die res. Oor die algemeen stel die PHA 'n basiese koopbewys vas op grond van die huidige markpryse in u omgewing. Volgens HUD trek 'n agent 30% van u maandelikse inkomste van die basisbedrag af om u maandelikse bystand te bepaal. U kan kies om 'n eiendom te huur wat die bedrag kos, of een wat meer kos as u die verskil kan bekostig.
Dit kan 'n bietjie moeilik wees om vir die Housing Voucher -program in aanmerking te kom. Om dit te kan doen, benodig u:
- Voldoen aan die lae-inkomstevereistes van u staat
- Vind 'n goedgekeurde eiendom in afdeling 8
- Slaag 'n agtergrond en / of kredietkontrole wat deur die eienaar uitgevoer is
- Gee verwysings na die eienaar
Net soos openbare behuising, kan die Housing Voucher Program lang wagtye hê. U is moontlik 'n paar maande (of moontlik meer as 'n jaar) op die waglys nadat u aansoek gedoen het voordat u hulp ontvang.
Huurhulp in landelike gebiede
As u in 'n landelike gebied woon, kom u moontlik in aanmerking vir 'n spesiale gesubsidieerde privaat behuising wat deur die Amerikaanse Departement van Landbou aangebied word. Onder hierdie program ontvang huiseienaars spesiale belastingaansporings om eenhede teen lae pryse aan gesinne met 'n lae inkomste aan te bied. Om in aanmerking te kom, moet u huur 30% van die aangepaste inkomste van u huishouding (na kwalifiserende afslag) oorskry, volgens die USDA . U moet ook woon of bereid wees om in 'n goedgekeurde huureiendom in te trek.
Om aansoek te doen vir die program vir landelike huurhulp, benodig u:
- Bewys dat u inkomstevlak op of onder die USDA -inkomstegrens is
- Bewys dat u huur meer as 30% van u inkomste is
- Om aan die vereistes van die eienaar te voldoen, wat 'n krediet- en / of agtergrondkontrole kan insluit
In teenstelling met ander lae-inkomste behuisingsopsies, word die USDA bestuur deur die USDA. Kontak u plaaslike USDA Rural Field Development -kantoor om aansoek te doen. Gebruik die USDA Service Locator om kontakinligting te vind.
Ander opsies
Behalwe federale geassisteerde hulpprogramme, wil u moontlik programme ondersoek wat deur u staatsregering bestuur word en programme wat deur liefdadigheidsorganisasies bestuur word. Byvoorbeeld, staatsprogramme kan noodhulpopsies insluit; As u vasgevang is en die risiko loop om uitgesit te word, kan u in aanmerking kom vir eenmalige hulp om u te help om die probleem op te los. Of as u probleme ondervind om u geld te hou, bied u staat dalk gratis advies oor geldbestuur aan.
Baie liefdadigheidsorganisasies bied ook eenmalige huurhulp aan. 'N Liefdadigheidsorganisasie kan u byvoorbeeld help om 'n deposito te betaal om na 'n nuwe huis te verhuis.
Hierdie programme en hul geskiktheidsvereistes wissel per gebied. Die maklikste manier om uit te vind wat beskikbaar is, is om u plaaslike kantoor van die behuisingsowerheid te kontak.
Federale bystandsprogramme Hoe om aansoek te doen
Alhoewel die meeste programme deur die federale regering geadministreer word, word aansoeke en die verdeling van fondse op staatsvlak hanteer, en kan staatsaansoekprosesse baie wissel. Terwyl sommige state u toelaat om aanlyn aansoek te doen, vereis sommige dat u aansoeke per pos moet indien, en ander verkies dat u die kantoor persoonlik besoek.
Om die proses te vereenvoudig, kontak eers u plaaslike behuisingsowerheid. 'N Agent daar kan u vertel waar en hoe om aansoek te doen, asook watter staats- en liefdadigheidsprogramme beskikbaar is. U kan 'n kantoor in u omgewing vind op HUD se webwerf vir plaaslike verhuurinligting.
Voordat u aansoek doen, moet u die volgende dokumentasie gereed hê:
- Jou rybewys of staats -ID.
- 'N Afskrif van u huurooreenkoms
- Onlangse betaalstrokies
- 'N Afskrif van 'n onlangse bankstaat
- Die sosiale sekerheidsnommers van alle lede van u huishouding
Bekostigbare behuisingshulpbronne vir provinsies
- National Association of Affordable Housing Lenders (NAAHL) - NAAHL se missie is om ekonomiese geleenthede uit te brei deur verantwoordelike privaat finansiering vir bekostigbare behuising en inklusiewe herlewing van die buurt.
- Amerikaanse departement van behuising en stedelike ontwikkeling (HUD) : Gemeenskapsontwikkelingstoelaes (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Amerikaanse departement van tesourie - Belastingkrediete met lae inkomste (LIHTC) skep markaansporings vir die verkryging en ontwikkeling, rehabilitasie van bekostigbare huurbehuising.
- Landelike Behuisingsdiens van die Amerikaanse Departement van Landbou (USDA) - Bied 'n verskeidenheid programme om noodsaaklike huise en gemeenskapsgeriewe in landelike gebiede te bou of op te gradeer. USDA bied lenings, toelaes en leningswaarborge vir enkel- en meergesinshuise, ouetehuise, plaasarbeidersbehuising en nog baie meer.
- National Council of State Housing Agencies (NCSHA) - Niewinsorganisasie, nie -partydige organisasie wat deur die staat se behuisingsfinansieringsagentskappe gestig is om hul federale voorspraakpogings vir bekostigbare behuising te koördineer en te benut.
- Lys van agentskappe vir behuisingsfinansiering, per staat
- National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) - NLIHC is uitsluitlik toegewy aan die bereiking van sosiaal -regverdige openbare beleid wat verseker dat mense met die laagste inkomste in die Verenigde State bekostigbare en ordentlike huise het.
- National Association of Local Housing Finance Agencies (NALHFA) - Nasionale vereniging van professionele persone wat werk om bekostigbare behuising te finansier in die breër konteks van gemeenskapsontwikkeling op plaaslike vlak. Niewinsorganisasie wat fokus op voorspraak en bied tegniese hulp aan stads- en provinsiale instansies, organisasies sonder winsoogmerk en private ondernemings.
- National Association of Home Builders (NAHB) - 'n Federasie van meer as 700 staats- en plaaslike verenigings, NAHB verteenwoordig meer as 140 000 lede en is die stem van die Amerikaanse behuisingsbedryf. Hulle werk om te verseker dat behuising 'n nasionale prioriteit is en dat alle Amerikaners toegang het tot veilige, ordentlike en bekostigbare behuising, of hulle nou wil koop of huur.
- Behuisingshulpraad (HAC) - Nasionale organisasie sonder winsbejag wat help om huise en gemeenskappe in die platteland van Amerika te bou.
Laaste nota
Sukkel om u huur te betaal, kan skrikwekkend wees, maar hulp is beskikbaar. Kontak 'n agent van die Behuisingsowerheid, doen aansoek vir die program wat u beskikbaar het, en bly soek na kleiner, minder bekende hulpprogramme wat u moontlik gemis het. Onthou, hierdie dinge neem tyd - die meeste programme het meer aansoekers as befondsing, en waglyste is nie ongewoon nie.
Vrywaring: Dit is 'n inligtingsartikel.
Redargentina gee nie regs- of regsadvies nie, en dit is ook nie bedoel om as regsadvies beskou te word nie.
Die kyker / gebruiker van hierdie webblad moet die inligting hierbo slegs as 'n riglyn gebruik, en moet altyd die bogenoemde bronne of die gebruiker se regeringsverteenwoordigers kontak vir die mees onlangse inligting op die oomblik, voordat 'n besluit geneem word.
Inhoud
- Federaal befondsde behuisingsopsies
- Openbare behuising
- Om vir openbare behuising in aanmerking te kom, moet u:
- Gesubsidieerde huise in privaat besit
- Om in aanmerking te kom vir gesubsidieerde private behuising, moet u:
- Huur betalingshulp
- Huurhulp in landelike gebiede
- Om aansoek te doen vir die program vir landelike huurhulp, benodig u:
- Ander opsies
- Federale bystandsprogramme Hoe om aansoek te doen
- Bekostigbare behuisingshulpbronne vir provinsies
- Laaste nota