Vereistes om 'n huis in Kalifornië te koop. Berei u voor om u eerste huis in Kalifornië te koop? Die pad na huiseienaarskap kan 'n opwindende reis wees, maar dit kan ook 'n bietjie oorweldigend wees. Gelukkig is daar baie programme en wenke wat ontwerp is om te help. Ons sal u deur sommige van hulle lei.
Kalifornië se eerste keer huiskoperprogramme
U dink miskien dat, omdat u in die Golden State woon, tienduisende moet bespaar vir 'n afbetaling en byna perfekte krediet sal hê om vir 'n huislening in aanmerking te kom.
Gelukkig is dit nie altyd die geval nie. Hierdie California Housing Finance Agency se eerste keer huiskoopprogramme is ontwerp om u te help om 'n huis te koop, ongeag u finansiële of kredietsituasie.
1. CalHFA Konvensionele Leningsprogram
Vir wie dit is Kopers met minder geld vir die afbetaling.
Die CalHFA-program vir konvensionele lenings is bedoel om die eerste keer huiskopers in Kalifornië te help om 'n konvensionele lening te kry met 'n lae afbetaling. 'N Konvensionele lening is 'n tradisionele huislening wat deur banke en kredietverenigings aangebied word.
Die konvensionele lening van CalHFA is 'n 30-jarige lening, wat beteken dat leners 'n totaal van 30 jaar sal betaal. Leners met 'n lae inkomste kan in aanmerking kom vir rentekoerse wat laer is as die mark as hulle CalHFA gebruik om 'n konvensionele verband te verkry.
CalHFA sal u help vind 'n gekwalifiseerde lener om hierdie tipe lening te verwerk.
Die vereistes sluit in:
- 'N Minimum kredietgradering van 660. Kwalifiserende lae-inkomste leners kan in aanmerking kom vir hierdie lenings met 'n telling van so laag as 660. Om as lae-inkomste beskou te word, moet u 'n inkomste van minder as of gelyk aan 80% van die Fannie Mae Area Mediaan Inkomste vir jou omgewing. As u meer as dit verdien, u benodig 'n kredietgradering van minstens 680 .
- 43% of laer skuld-tot-inkomste-verhouding. Dit verwys na hoeveel geld u in rekeninge of skuld betaal, gedeel deur hoeveel u elke maand voor belasting verdien. Gestel u skuld is $ 2,000 per maand en u verdien $ 6,000 per maand. U DTI -verhouding is $ 2,000 / $ 6,000 = .33, oftewel 33%.
- Die inkomste kan nie die inkomstegrense van Kalifornië per land oorskry nie. Gaan u landgrense na om seker te maak dat u inkomste dit nie oorskry nie.
- Eerste keer huiskoper status. U mag nie kwalifiseer as dit nie u eerste verband is nie.
- Voltooiing van 'n huiskoperskursus. U vind aanbevole kursusse in die CalHFA webwerf .
Miskien moet u ook aan die spesifieke vereistes van die lener voldoen. CalHFA -huislenings het gewoonlik afbetalingsopsies tot 3% van u huis se waarde. Gestel u huislening is byvoorbeeld $ 200 000. U benodig slegs 'n afbetaling van $ 6,000.
Verbandkoerse vir hierdie program is gewoonlik laer as die markkoers, maar is gewoonlik hoër as die koerse vir huisleningprogramme wat deur die regering gesteun word.
2. CalPLUS Konvensionele Leningsprogram
Vir wie dit is Kopers wat hulp nodig het om geld te bekom vir die sluitingskoste.
CalPLUS konvensionele lenings bevat al die funksies van die CalHFA konvensionele program, met die ekstra voordeel dat u u sluitingskoste kan finansier met 'n rentevrye lening.
Hoe werk dit? CalPLUS -lenings word aangebied in samewerking met CalHFA se Zero Interest Program (ZIP). Leners kan hul sluitingskoste betaal met behulp van ZIP, wat 'n lening van 2% of 3% van die verbandbedrag bied.
Hierdie zip -lening het 'n rentekoers van 0% en betalings word uitgestel vir die lewensduur van u huislening. Dit beteken dat u nie die lening hoef terug te betaal voordat u die verband verkoop, herfinansier of afbetaal nie.
Ten bate van hulp met die sluitingskoste, betaal CalPLUS -leners effens hoër rentekoerse as ander leners van CalHFA.
Die vereistes sluit in:
- 'N Minimum kredietgradering van 660 vir leners met 'n lae inkomste, 'n minimum van 680 vir diegene wat nie aan lae-inkomstevereistes voldoen nie.
- DTI -verhouding van 43% of minder.
- Die inkomste kan nie die inkomstegrense van Kalifornië per land oorskry nie. Gaan u landgrense na om seker te maak dat u inkomste dit nie oorskry nie.
- Eerste keer huiskoper status.
- Voltooiing van 'n huiskoperskursus. U vind aanbevole kursusse in die CalHFA webwerf .
CalPLUS -lenings kan ook saam met CalHFA se MyHome -program gebruik word vir bystand; Rol af om ons afdeling oor MyHome te sien.
3. CalHFA FHA -leningsprogram
Vir wie dit is Kopers wat lae verbandkoerse wil hê.
Die CalHFA FHA-leningsprogram is 'n eerste keer 'n verbandlener wat deur die Amerikaanse Federale Behuisingsadministrasie gesteun word. FHA-lenings is veiliger vir leners in vergelyking met konvensionele lenings omdat dit deur die federale regering gesteun word. Gevolglik het hierdie lenings 'n laer rentekoers as konvensionele lenings. Hierdie lenings stel leners ook in staat om so min as 3,5%te deponeer.
Die CalHFA FHA-lening is 'n vaste lening van 30 jaar en word aangebied deur die meeste groot leners in Kalifornië.
Die vereistes sluit in:
- Minimum kredietgradering van 660.
- DTI -verhouding van 43% of minder.
- Die inkomste kan nie die inkomstegrense van Kalifornië per land oorskry nie. Gaan u landgrense na om seker te maak dat u inkomste dit nie oorskry nie.
- Eerste keer huiskoper status.
- Voltooiing van 'n huiskoperskursus. U vind aanbevole kursusse in die CalHFA webwerf .
- Bykomende FHA -vereistes. Die FHA het sy eie vereistes vir inkomste en eiendom waaraan u moet voldoen om in aanmerking te kom.
4. CalPLUS FHA leningsprogram
Vir wie dit is FHA -leners wat hulp nodig het om geld te bekom vir die sluitingskoste.
CalPLUS FHA -lenings bevat dieselfde funksies as die CalHFA FHA -lening, maar met die ekstra voordeel dat u ZIP kan gebruik om u sluitingskoste te betaal, net soos konvensionele CalPLUS -verbande.
Onthou dat zip -lenings teen 2% of 3% van die totale leningsbedrag aangebied word en 'n rentekoers van 0% op uitgestelde betalings vir die lewensduur van u verbandlening het.
U sal egter 'n effens hoër verbandrentekoers hê met hierdie lenings.
ZIP kan gekombineer word met die MyHome -program op hierdie lenings, sodat leners ook hulp kan kry met hul afbetalings.
Die vereistes sluit in:
- Minimum kredietgradering van 660.
- DTI -verhouding van 43% of minder.
- Die inkomste kan nie die inkomstegrense van Kalifornië per land oorskry nie. Tjek die grense van sy graafskap om seker te maak dat u inkomste dit nie oorskry nie.
- Eerste keer huiskoper status.
- Voltooiing van 'n huiskoperskursus. U vind aanbevole kursusse in die CalHFA webwerf .
- Bykomende FHA -vereistes. Die FHA het sy eie vereistes vir inkomste en eiendom waaraan u moet voldoen om in aanmerking te kom.
5. CalHFA VA -leningsprogram
Vir wie dit is Veterane uit Kalifornië, huidige militêre personeel of in aanmerking komende eggenote.
Die CalHFA VA -lening is bedoel om huidige of voormalige militêre lede te help om finansiering vir hul huis te ontvang. Hierdie huislening word gefinansier deur die Departement van Veterane Sake en het gewoonlik 'n laer rentekoers as die mark, vereis geen afbetaling nie en is 'n vaste lening van 30 jaar.
Die vereistes sluit in:
- Veteraan of huidige aktiewe militêre lid, of geskikte oorlewende gade. U kan meer inligting kry oor geskiktheid op die VA -webwerf .
- Minimum kredietgradering van 660.
- Skuld-tot-inkomste-verhouding van 43% of minder.
- Die inkomste kan nie die inkomstegrense van Kalifornië per land oorskry nie. Gaan u landgrense na om seker te maak dat u inkomste dit nie oorskry nie.
- Voltooiing van 'n huiskoperskursus. U vind aanbevole kursusse in die CalHFA webwerf .
- Finansieringskommissie. Die meeste leners van VA -lenings moet 'n finansieringsfooi betaal, wat 'n klein persentasie van die leningsbedrag is. U kan egter die MyHome -program gebruik om hierdie koste en ander sluitingskoste te dek.
CalHFA kan u help om die beste lener vir 'n VA lening .
6. CalHFA USDA -leningsprogram
Vir wie dit is Kopers koop 'n huis in 'n landelike gebied van die staat.
Die CalHFA USDA-leningsprogram is ideaal vir enige huiskoper wat die eerste keer 'n huis wil koop buite die groot stede in Kalifornië. Hierdie huislening word gefinansier deur die Amerikaanse Departement van Landbou en het baie voordele, insluitend 100% finansieringsopsies (geen vereiste aanbetaling nie). Die CalHFA USDA-lening is 'n vaste lening van 30 jaar.
Die vereistes sluit in:
- Eiendom in landelike gebied. Raadpleeg met CalFHA om te bepaal of 'n sekere plek waar u wil inkopies doen, in aanmerking kom.
- Minimum kredietgradering van 660.
- Skuld-tot-inkomste-verhouding van 43% of minder.
- Die inkomste kan nie die inkomstegrense van USDA per land oorskry nie. USDA inkomste perke Hulle verskil van dié in Kalifornië, daarom is dit belangrik om seker te maak dat u minder as die maksimum vir u gebied verdien.
- Voltooiing van 'n huiskoperskursus. U vind aanbevole kursusse in die CalHFA webwerf .
- Bykomende USDA -vereistes. Die USDA -lening het sy eie inkomstevereistes en eiendomsbesonderhede waaraan u moet voldoen om in aanmerking te kom.
7. Bystandsprogramme vir CalHFA -afbetalings
Vir wie dit is Kopers wat hulp nodig het om geld te bekom vir 'n afbetaling.
CalHFA se bystandsprogramme help u om u afbetalingskoste by die sluiting te betaal. Hierdie lenings kan gekombineer word met ander CalHFA -programme solank u aan die inkomstevereistes voldoen. Die hoofprogram wat bystand bied, is die MyHome Assistance -program, wat spesiale reëls vir skool- en brandweerpersoneel en VA -leners insluit.
MyHome -hulpprogram
Hierdie program word aangebied in die vorm van 'n lening met 'n maksimum van $ 10 000 of 3% van u huisleningswaarde by die sluiting van die meeste lenings, behalwe FHA -lenings wat tot 3,5% toelaat. Hierdie lening kan gebruik word om u afbetaling of sluitingskoste te help.
MyHome -lenings is uitgestelde lenings, dus is daar geen betaling nodig voordat u die lening afbetaal of die eiendom verkoop of herfinansier nie. Anders as ZIP, hef MyHome -lenings egter rente, wat bykomend tot die hoofsom verskuldig sal wees sodra die lening betaalbaar is.
Om vir hierdie program in aanmerking te kom, moet u die eerste keer 'n huiskoper wees en aan die inkomste -riglyne voldoen.
MyHome vir skoolwerkers, brandweerpersoneel en VA -leners
Hierdie spesiale reëls is vir die eerste keer huiskopers: Kalifornië -onderwysers of werknemers by 'n K -12 -skool of brandbestryders of ander werknemers van die brandweer. Hierdie lening bied 3% van die waarde van die huis in die vorm van 'n uitgestelde lening met eenvoudige rente. Daar is geen beperking van $ 10,000 nie.
Leners van VA -lenings, ongeag waar hulle in diens is, is ook vrygestel van die limiet van $ 10 000.
Nasionale programme vir eerste keer huiskopers
Alhoewel baie eerste keer huiskoopprogramme en toelaes op staats- of plaaslike vlak aangebied word, is daar landwyd baie leningsaanbiedings wat CalHFA-aanbiedinge weerspieël.
Sommige landwyd beskikbare leningsopsies wat uitstekend kan wees vir eerste kopers, sluit in:
- Fannie Mae en Freddie Mac 3% afbetalingsopsies. Sowel Fannie as Freddie bied 'n paar opsies vir kopers wat 'n verband wil bekom met slegs 'n afbetaling van 3%. Elke program het verskillende vereistes ten opsigte van inkomstegrense en of u 'n eerste keer 'n huiskoper moet wees.
- FHA lening. Hierdie tipe lenings is ideaal vir beginners omdat dit laer krediet tellings en lae afbetalings moontlik maak. Dit is eintlik moontlik om 'n lening te kry met 'n afbetaling van 3,5% en 'n kredietgradering van 580. As u meer geld vir 'n afbetaling het, word u moontlik goedgekeur met 'n telling laer as 580.
- USDA lening. Met hierdie lenings kan leners in die gebiede wat in aanmerking kom, 'n lening sonder afbetaling kry. Hulle benodig oor die algemeen krediet tellings van minstens 640, hoewel dit moontlik is om dit te verlaag.
- VA lening. As u 'n kwalifiserende veteraan of aktiewe dienslid is, is die VA -lening se 0% afbetaalopsie nog 'n bekostigbare manier om 'n huis te koop.
Sommige landwye huiskoopprogramme wat eerste kopers kan help, sluit in:
- Goeie buurman langsaan. Hierdie program word aangebied deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling en stel onderwysers, polisiebeamptes, brandbestryders en EMT's in staat om geselekteerde huise in besit te neem in geskikte gebiede teen 50% afslag.
- HomePath Ready -kopersprogram. Hierdie program, wat deur Fannie Mae aangebied word, stel kopers in staat om 'n afgeslote eiendom wat deur Fannie Mae besit word, te koop vir so min as 3% afbetaling, met die potensiaal om tot 3% van die huisprys in kostebystand te ontvang.
5 belangrike vereistes vir die koop van 'n huis in Kalifornië
Wat is die vereistes om 'n huis in Kalifornië te koop? Wat het ek nodig om in aanmerking te kom vir 'n huislening? Dit is twee van die mees algemene vrae onder huiskopers in die Golden State, en u vind die antwoorde op albei hieronder.
As dit kom by die vereistes vir die koop van 'n huis, is daar 'n groot verskil tussen kontantkopers en diegene wat 'n huislening gebruik.
- Mense wat kontant vir 'n huis betaal, het geen verbandfinansiering nodig nie, dus is die meeste onderstaande items nie op hulle van toepassing nie.
- Maar die die meeste kopers in Kalifornië doen Gebruik huislenings wanneer u 'n huis koop. So vandag sal ons die gehoor toespreek.
Met die gehoorverklaring uit die pad, is hier 'n paar van die belangrikste vereistes vir die koop van 'n huis in Kalifornië:
1. Besparings vir die afbetaling.
Oor die algemeen (maar nie altyd nie) word 'n afbetaling vereis wanneer u 'n huis in Kalifornië koop. Dit kan wissel van 3% tot 20% van die koopprys, afhangende van die tipe lening wat gebruik word en ander faktore. Militêre lede en veterane kan dikwels kwalifiseer vir VA -huislenings, wat 100% finansiering bied. Die FHA-leningsprogram, wat veral gewild is by eerste kopers in Kalifornië, stel leners in staat om 'n afbetaling van 3,5% te maak.
Alhoewel afbetalings 'n algemene vereiste is vir die koop van 'n huis in Kalifornië, hoef die geld nie noodwendig uit u eie sak te kom nie. Deesdae maak baie leningsprogramme die moontlikheid om afslaggeskenke te gebruik. Dit is wanneer 'n vriend, familielid, werkgewer of ander goedgekeurde skenker u geld gee om 'n deel van of al u aanvanklike belegging te dek.
2. Handhaaf goeie krediet.
Kredietpunte is nog 'n belangrike vereiste by die koop van 'n huis in Kalifornië. U het waarskynlik gehoor van die belangrikheid van goeie krediet as dit gaan om die verkryging van 'n lening. Leners met 'n hoër kredietgradering het gewoonlik 'n makliker tyd om vir verbandfinansiering in aanmerking te kom en is ook geneig om beter rentekoerse te verdien.
Daar is geen enkele afsnypunt wat banke en verbandondernemings gebruik nie. Dit wissel van een na die ander. Dit gesê, die meeste leners vandag verkies om 'n telling van 600 of hoër te kry van leners wat 'n huislening soek. Maar dit is net 'n algemene neiging, dit is nie in klip gegooi nie.
Die slotsom is dat 'n hoër telling u kanse om 'n huis in Kalifornië te koop, verbeter as u 'n huislening gebruik.
3. Die bestuur van u skuldlas.
Die hoeveelheid skuld wat u het, kan ook u vermoë om verbandfinansiering te bekom, beïnvloed. Dit is dus nog 'n belangrike vereiste om 'n huis in Kalifornië te koop. Spesifiek is dit die verhouding tussen u totale herhalende skuld en u maandelikse inkomste.
In leningsjargon staan dit bekend as die skuld-tot-inkomste-verhouding. Hierdie verhouding toon hoeveel van u inkomste na u maandelikse skuld gaan. Dit help verbandlenings om seker te maak dat u nie te veel skuld maak nie (met die byvoeging van 'n huislening).
Soos met krediet tellings, is dit 'n vereiste vir huiskoop in Kalifornië wat van een verbandonderneming na 'n ander kan wissel. Ideaal gesproke behoort u totale skuld-tot-inkomste-verhouding onder 43%te daal. Maar dit is nie 'n vinnige reël nie. Ander faktore word ook in ag geneem.
4. Afronding van u finansiële dokumente.
Dokumentasie is 'n algemene vereiste vir die koop van 'n huis in Kalifornië. As u om 'n huislening aansoek doen, sal u 'n wye verskeidenheid finansiële dokumente gevra word. Die lener sal dit gebruik om u inkomste en bates, u leningsgeskiedenis en ander aspekte van u finansiële situasie te verifieer.
Dokumente wat gereeld aangevra word, sluit in onlangse bankstate, belastingopgawes en W-2-vorms van die afgelope twee jaar, betaalstrokies en ander finansiële verwante dokumente. Selfstandige leners sal moontlik addisionele dokumente moet verskaf, soos 'n wins-en-verlies-staat (V&L).
5. Evaluering van die huis.
As u 'n huislening gebruik om 'n huis in Kalifornië te koop, sal die eiendom waarskynlik voor die finansiering beoordeel word. Die huisbeoordeling is dus 'n ander belangrike vereiste by die koop van 'n huis.
Tydens hierdie proses sal 'n opgeleide en gelisensieerde huisbeoordelaar die huis besoek en dit binne en buite evalueer. Die waardeerder sal 'n skatting van die waarde van die eiendom in die huidige eiendomsmark gee. Die lener wil seker maak dat die bedrag wat vir die eiendom betaal is, die werklike markwaarde weerspieël.
As huiskoper is daar regtig nie veel te doen tydens die beoordelingsproses nie. Die lener sal dit skeduleer en die waardeerder sal sy verslag aan die lener stuur. Dit is net iets om in gedagte te hou.
Huisbeoordeling beklemtoon ook die belangrikheid van 'n slim bod op grond van die huidige marktoestande. As u 'n bedrag bied wat ver bo die markwaarde is, mag die eiendom nie vir die ooreengekome koopprys gewaardeer word nie. Dit kan 'n padblokkade skep vir die goedkeuring van die verband.
U het dit, vyf van die belangrikste vereistes vir die koop van 'n huis in Kalifornië.
Opsomming
Kalifornië het 'n groot verskeidenheid programme beskikbaar vir die eerste keer huiskopers. Doen eers u navorsing oor die CalHFA webwerf om te bepaal in watter program u belangstel. Begin vervolgens met die voorafgoedkeuringsproses en leer meer oor u opsies. Ten slotte, werk saam met 'n plaaslike eiendomsagent om u droomhuis in Kalifornië te vind.
[kwotasie]
Inhoud
- Kalifornië se eerste keer huiskoperprogramme
- 1. CalHFA Konvensionele Leningsprogram
- 2. CalPLUS Konvensionele Leningsprogram
- 3. CalHFA FHA -leningsprogram
- 4. CalPLUS FHA leningsprogram
- 5. CalHFA VA -leningsprogram
- 6. CalHFA USDA -leningsprogram
- 7. Bystandsprogramme vir CalHFA -afbetalings
- MyHome -hulpprogram
- MyHome vir skoolwerkers, brandweerpersoneel en VA -leners
- Nasionale programme vir eerste keer huiskopers
- 5 belangrike vereistes vir die koop van 'n huis in Kalifornië
- 1. Besparings vir die afbetaling.
- 2. Handhaaf goeie krediet.
- 3. Die bestuur van u skuldlas.
- 4. Afronding van u finansiële dokumente.
- 5. Evaluering van die huis.
- Opsomming