Wat is nodig om 'n huis te koop?
Wat het ek nodig om 'n huis in die Verenigde State te koop? . Die versameling van die papierwerk en dokumente wat u nodig het om 'n huis te koop, is 'n slim stap, en dit is nie soveel werk as wat u sou verwag nie, veral as u weet wat u nodig het. U sal gedurende 'n stresvolle tyd u verbandlenings makliker onderneem, en dit kan baie help om u op die regte voet te kry, veral vir die eerste keer huiskopers.
Koop 'n verband
Vergelyk identiese lenings met mekaar voordat u begin. Versoek 'n kwotasie van elke lener; hulle moet dit volgens die standaarde aan u verskaf TRID .
U kan die koste vir elke tipe huislening vergelyk. Die sluitingskoste van u koper sal waarskynlik 'n of twee leningspunte insluit. Stel vrae as u nie die slotskatting verstaan nie.
Voordat u met 'n verbandlener praat
Dit is nou die tyd om dokumente te begin versamel.
Kry 'n afskrif van u kredietverslag en ondersoek dit . U is jaarliks geregtig op een gratis verslag van elk van die drie kredietverslagagentskappe. Kontak die krediteur om dit reg te stel as u 'n fout vind. Wees bewus van enige oortredings. Jou telling EK IS u sal negatief geraak word as u te veel laat betalings gemaak het.
U kan gewoonlik 'n FHA -lening kry, selfs al het u 'n ietwat lae kredietgradering. FHA -lenings vereis ook afbetalings van tot 2,85% van die verkoopprys.
Kwalifiseer met 'n lener
Sommige leners wil dokumentasie sien wat enige lening wat u tans het, ondersteun. Dit help hulle om u skuld-tot-inkomste-verhouding te bepaal, 'n belangrike faktor in die proses om die verbandgoedkeuring goed te keur.
Dink aan kredietkaarte, motorbetalings en studielenings. U mees onlangse state moet voldoende wees as dit u uitstaande saldo insluit en u vereiste maandelikse betalings, en dit moet rekeningnommers sowel as krediteure se name en adresse bevat.
'N Uitlener sal u werk verifieer om u lening te begin verwerk . Dit word gewoonlik gedoen deur vir hulle 'n indiensnemingsverifikasievorm , raai u werkgewer dus aan om op hierdie versoek om inligting te wag. Vra u HR -afdeling of baas om die versoekte dokumentasie onmiddellik te stuur.
Toelatingstoets
Die lener sal ook dokumente van u wil hê wat u inkomste ondersteun, insluitend huidige betaalstrokies. Jou laaste twee behoort genoeg te wees. Maak fotostate. Moet asseblief nie u oorspronklikes oorhandig nie.
Uitleners sal ook oor die algemeen die laaste twee jaar van W-2 vorms vir jou en jou huweliksmaat as jy getroud is. Dit is u loon- en belastingopgawe, uitgereik deur u werkgewer vir elke kalenderjaar, en bevat alle inligting oor u verdienste, belasbare voordele en belasting wat van u salaris teruggehou is.
As u nog nie u federale belastingopgawe vir die afgelope jaar ingedien het nie, vind u u opgawes vir die vorige twee jaar. Maak afskrifte en voeg altyd by.
Maak seker dat die belastingopgawes deur u onderteken en gedateer is.
Sommige leners sal wil hê twee maande se bankstate , terwyl ander drie versoek. Maak 'n afskrif vir elke instansie en bevat elke bladsy, selfs leë bladsye.
Maak 'n afskrif van elke staat as u aandele, effekte, onderlinge fondse of aftreerekeninge het. Uitleners verkies soms harde kopieë bo die wat u aanlyn kan druk, maar hulle sal stellings aanlyn aanvaar as dit is hoe u u state ontvang. Maak fotostate. Moenie oorspronklikes stuur nie .
U benodig ook 'n weergawe van 'n wins-en-verliesstaat as u selfstandig is, en twee jaar korporatiewe belastingopgawes as u 'n geïnkorporeerde onderneming besit.
U kan u rybewys saambring vir identifikasie en reproduksie as u persoonlik met die lener vergader. Andersins, kopieer u lisensie na 'n skandeerder of kopieermasjien en voeg dit by. Jou lisensie moet jou foto insluit.
Jou geld deposito
Jy sal heel waarskynlik moet kyk waar hierdie geld vandaan kom . As dit 'n geskenk van familie of vriende is, benodig u 'n staat van elkeen wat die bedrag bevestig en dat dit nie van u verwag word nie. Met ander woorde, dit is nie 'n lening om by u skuld-tot-inkomste-verhouding ingesluit te word nie.
Dit moet op u bankstate duidelik wees of u die geld ywerig gespaar het of 'n ander bate verkoop het om die kontant in te samel, en reeds afskrifte daarvan verskaf het.
Vra oor aanvangskoste
Baie leners sal 'n fooi vra sodat hulle 'n afskrif van u kredietverslag kan kry, maar sommige nie. Evaluerings- en kredietverslaggeld word gewoonlik betaal as u die lening aanvaar, nie as u kwalifiseer nie.
Betaal geen fooie aan 'n lener voordat u gekies het om die spesifieke lener te gebruik nie.
Dokumente vir u voorafgoedkeuringsbrief
Die tipe papierwerk wat u benodig, hang ook af van waar u in die huiskoopproses is. As u nog nie goedgekeur is vir 'n verband of finansiering nie, kan die dokumente wat u op daardie stadium benodig, baie verskil van die werklike verkoopsmateriaal.
Kry jou voorafgoedkeuringsbrief dit is een van die eerste stappe in die huiskoopproses. U finansiële instelling benodig uitgebreide inligting oor u identiteit en finansies om hierdie brief te bekom. Die voorafgoedkeuringsbrief gee u vooraf goedkeuring vir 'n vaste bedrag vir u huis.
As u eers die voorafgoedkeuringsbrief kry, sal u 'n beter idee kry van watter tipe verbandbetaling u kan bekostig en hoeveel finansiering u kan kry. U kan sekerlik sonder die brief met die huissoekproses begin, maar potensiële verkopers sal waarskynlik aanvaar dat u 'n ernstige koper is as u reeds u voorafgoedkeuringsbrief byderhand het.
Voorbeelde van dokumente wat nodig is om 'n voorafgoedkeuringsbrief te bekom, sluit in:
- afskrifte van die huidige betaalstrokies vir ten minste die laaste twee betaalperiodes;
- W-2 inligting vir die afgelope kalenderjaar;
- afskrifte van u federale belastingopgawes, insluitend alle skedules;
- bankstate vir die afgelope twee tot drie maande;
- bate state (aandele, effekte, aftreerekeninge, ens.); en
- 'N Afskrif van u huidige rybewys.
U benodig moontlik ook bykomende inligting, wat wissel na gelang van u finansiële situasie. Byvoorbeeld, nadat u bankrekeningrekords noukeurig ontleed is, kan u lener meer besonderhede aanvra oor hoe die geld bestee is of 'n verduideliking van onlangse groot aankope.
Dokumente in die aanbod- / aanvaardingsproses
U moet 'n formele aanbod skryf om die onderhandelingsproses te begin. Die voorstel bevat belangrike inligting, soos:
- die totale koopprys,
- die aanvanklike geld te goeder trou om die aanbod te vergesel,
- hoe die oorblywende koopprys betaal sal word,
- besonderhede oor sluiting en besit, en
- enige gebeurlikhede (soos om voldoende finansiering te vind of 'n ander huis te verkoop).
AANVAAR OF VERwerp
Die verkoper reageer met die aanvaarding of verwerping van u aanbod. As hulle u aanbod weier, kan hulle ook 'n teenaanbod bied. Ongeag hoe die verkoper reageer, moet hulle dit skriftelik doen.
Die dokument wat gebruik word om 'n aanbod en aanvaarding oor te dra, word dikwels die koopooreenkoms genoem. Dit bevat al die nodige voorwaardes vir die verkoop en wat presies verkoop word.
Dokumente wat nodig is om die verkoop te voltooi
Sodra u 'n aanbod op 'n huis gemaak het en dit aanvaar is, ontvang u meer inligting oor die huis. Hierdie inligting kan lei tot 'n prysonderhandeling of kan u selfs ontmoedig om die aankoop heeltemal te doen. Die volgende dokumente is nodig om die verkoop te voltooi.
- Die verkoper se openbaarmakingsverklaring: een van die dokumente is die openbaarmakingsverklaring van die verkoper . Hierdie verslag gee 'n opsomming van die verkoper se kennis van die eiendom. Dit bevat inligting oor vorige werk aan die huis, moontlike probleemareas en enige opdaterings of bouwerk aan die huis. Dit is ontwerp om alle inligting oor die huis te verskaf wat die waarde, gebruik of genot van die eiendom nadelig kan beïnvloed. Die vereiste openbaarmakings van die verkoper sal per staat verskil, maar oor die algemeen is daar 'n vorm wat u as deel van die verkoopproses moet gebruik. Oor die algemeen bestaan die vorm uit 'n reeks ja / nee -vrae met ruimte vir verduidelikings van die verkoper.
- Die huisinspeksieverslag. Alhoewel dit nie tegnies nodig is nie, is dit 'n goeie idee om die huis deeglik te ondersoek. 'N Huisinspekteur sal 'n visuele ondersoek doen van alle belangrike dele van die huis, insluitend goedkoop items, soos die fondament, elektriese stelsels en loodgieterswerk. Groot toestelle soos die lugversorger, waterverwarmer en oond sal ook ondersoek word. Die inspekteur sal 'n verslag van die toestand van die huis gee. Die verslag sal probleemareas uitlig wat u dalk kommerwekkend kan maak. As die probleme gering is, kan die verslag dien as 'n nuttige taaklys vir klein projekte. Die verslag kan ook gereelde onderhoudstake voorstel wat baie nuttig kan wees vir 'n eerste huiskoper. 'N Huisinspeksie kan ook addisionele inligting verskaf wat u kan gebruik om die prys van u huis te onderhandel. U kan die prys verlaag as u aan die verkoper kan wys dat u aansienlike herstelwerk moet doen. U kan ook die verkoper vra om sommige van hierdie herstelwerk te doen voordat u 'n huis koop.
- Inspeksie van plae : die Plae soos knaagdiere, vlermuise en termiete kan gesondheidsprobleme veroorsaak en selfs die strukturele integriteit van die huis benadeel. Alhoewel dit nie oor die algemeen tegnies vereis word nie, is dit 'n goeie idee om u moontlike nuwe huis deur 'n plaaginspeksie te ondersoek. As daar probleme is, kan u die inligting as 'n onderhandelingshulpmiddel gebruik of versoek dat die verkoper enige probleme of plaagskade aanspreek voordat die verkoop plaasvind.
Dokumente benodig vir die oordrag van vaste eiendom
As u besluit het oor 'n moontlike huis en die verkoper meer inligting oor die huis gedeel het, sal u baie onbekende dokumente sien om die aankoop te voltooi. Die meeste van hierdie dokumente word deur die verkoper opgestel en hersien en dan aan u afgelewer.
Alhoewel die dokumente vir die verband en die oordrag van vaste eiendom dikwels saam gelê word, is dit eintlik twee aparte regsprosesse. Die oordrag van eienaarskap vereis die volgende dokumente:
- Skryf: 'N Akt dra die eienaarskap wettiglik van die verkoper oor na die koper. U kan die tipe eiendom kies wat u neem, insluitend individueel, in trust, gesamentlik besit of ander vorme van eienaarskap. Sodra die akte voltooi is, sal dit by die County Recorder ingedien word sodat dit behoorlik by die titelketting vir die eiendom gevoeg kan word. Daar is verskillende soorte aksies wat u ook kan gebruik. Elke tipe akte het verskillende waarborge ten opsigte van die aangehegte titel. 'N Algemene sekuriteitsakte is byvoorbeeld die algemeenste manier om eiendom oor te dra. Dit verseker dat die verkoper 'n duidelike titel van die eiendom het en die gesag of die reg het om die eiendom te verkoop. Ander soorte dade, insluitend oorgawe, bied baie minder beskerming as die eiendomsreg ter sprake is.
- Die koopbrief: As die huis verkoop word met persoonlike eiendom, soos lugversorgers, toestelle of lampe, moet u moontlik ook 'n koopbrief gebruik. Hierdie dokument sal bepaal watter eiendom buite die eiendom by die transaksie ingesluit is.
- Die verkoper se beëdigde verklaring of titelbewys: Die naam van hierdie dokument sal per staat wissel. Dit is egter 'n beëdigde verklaring van die verkoper wat die eienaarskap van die eiendom bevestig. Dit beskryf ook enige gebreke in die titel, insluitend huurkontrakte, retensiereg of moontlike geskille wat mag ontstaan en wat die titel kan beïnvloed. In teenstelling met die bekendmaking van die verkoper, fokus hierdie dokument meer op die titel as die toestand van die huis self. Omdat eiendomsreg so belangrik is, bied die meeste state u die opsie om titelversekering te verkry. Eiendomsversekering beskerm u as daar 'n probleem of gebrek is met die titel wat ontstaan nadat die eiendom verkoop is. As die verkoper sonder duidelike eiendomsreg op die eiendom beland, kan die hele verkoop ongeldig wees. Titelversekering beskerm u teen moontlike verliese wat verband hou met gebreke in die titel,
- Oordragbelastingopgawes: Alhoewel hierdie dokument nie in alle state vereis word nie, vereis sommige plekke of state dat die koper en verkoper die koopprys van die huis in 'n formele dokument moet bekend maak. Dit stel die belastingowerheid in staat om die verkoopbelasting of ander belasting wat deur die verkoopprys beïnvloed word, te bereken.
Nodige verbanddokumente
As u ook 'n huisverband bekom, moet u bykomende dokumente invul. Anders as verkoopdokumente, beïnvloed verbanddokumente slegs u en u finansiële instelling.
- Die nota: U nota is die beskrywing van die skuld wat u die lener eintlik skuld. Stel die terme van die lening vas en hoe u die lening sal terugbetaal. Dit bevat ook inligting oor die toepaslike rentekoers en vir hoe lank u betalings sal doen.
- Die verband: Die verband is die dokument wat die nota verbind met u onderpand - u nuwe huis. Dui aan dat as die nota nie terugbetaal word nie, die sekuriteit versier kan word (of beslag gelê kan word) om die uitstaande verpligting wat verband hou met die nota te betaal.
- Die leningaansoek: U leningaansoek bevat feitlik al die inligting wat u aan die lener verskaf het. Hulle vra u eenvoudig om die opsomming van die inligting na te gaan en te bevestig dat dit korrek is.
- Skatting van die lening en sluiting Hierdie dokument bevat nuttige inligting oor u lening. Die inligting word saamgevat sodat u alle belangrike inligting oor u lening op een plek kan kry. Dit is ontwerp om kopers te help om hul regte en verpligtinge ingevolge die ooreenkoms beter te verstaan.
Inhoud
- Wat is nodig om 'n huis te koop?
- Koop 'n verband
- Voordat u met 'n verbandlener praat
- Kwalifiseer met 'n lener
- Toelatingstoets
- Jou geld deposito
- Vra oor aanvangskoste
- Dokumente vir u voorafgoedkeuringsbrief
- Dokumente in die aanbod- / aanvaardingsproses
- AANVAAR OF VERwerp
- Dokumente wat nodig is om die verkoop te voltooi
- Dokumente benodig vir die oordrag van vaste eiendom
- Nodige verbanddokumente