Hoeveel moet ek verdien om 'n huis in die VSA te koop? As u 'n huis koop, is dit gewoonlik nie genoeg om 'n verband te spaar vir 'n stewige afbetaling nie.
Hoeveel krediet het ek nodig om 'n huis te koop?
Uitleners verwag ook dat leners 'n ordentlike krediet telling : die 90% van die kopers van behuising het 'n telling van minstens 650 in die eerste kwartaal van 2020, en 'n inkomste wat hoog genoeg is om seker te maak dat u elkeen u verbandbetalings kan betaal. maand.
Die nasionale inkomste wat kwalifiseer om 'n huis te koop, is $ 55,575 met 'n 10% vooraf en $ 49 400 met 'n voorskot van die twintig% , volgens data van indeks van middelgrootte metropolitaanse gebied se pryse en bekostigbaarheid van die National Association of Realtors vir die vierde kwartaal van 2020.
Die gegewens veronderstel 'n verbandkoers van 3,67% vir 'n vaste verband van 30 jaar en 'n maandelikse hoofsom en rentebetaling beperk tot 25% van die inkomste van 'n inwoner.
Afhangende van waar u woon, wissel die salaris wat u benodig om vir 'n verband te kwalifiseer, baie. Hier is die inkomste wat u moet betaal vir 'n huis in die top 15 Amerikaanse metrogebiede, van die laagste mediaanprys tot die hoogste.
Amerikaanse gemiddelde
Inkomste tafel om 'n huis te koop . Hoeveel het ek nodig om 'n huis in die VSA te koop?
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 55,575
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 49,400
- Mediaan huisprys: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 35,237
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 31,322
- Mediaan huisprys: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 39,361
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 34,988
- Mediaan huisprys: $ 194,700
New Orleans, Louisiana
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 45,184
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 40,163
- Mediaan huisprys: $ 223,500
Atlanta, Georgia
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 46,902
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 41.691
- Mediaan huisprys: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 48,883
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 43,452
- Mediaan huisprys: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 51,491
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 45,770
- Mediaan huisprys: $ 254,700
Dallas, Texas
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 54,301
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 48,268
- Mediaan huisprys: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 56,566
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 50,281
- Mediaan huisprys: $ 279 800
Phoenix, Arizona
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 83,069
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 73,839
- Mediaan huisprys: $ 295,400
Portland, Oregon
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 59,719
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 53,084
- Mediaan huisprys: $ 410,900
New York, New York
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 86,526
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 76,912
- Mediaan huisprys: $ 428,000
Denver, Colorado
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 92,591
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 82,303
- Mediaan huisprys: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 97,605
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 86,760
- Mediaan huisprys: $ 482,800
San Francisco Kalifornië
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 200,143
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 177,905
- Mediaan huisprys: $ 990,000
San Jose, Kalifornië
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 10%: $ 251.897
- Salaris benodig met 'n afbetaling van 20%: $ 223,900
- Mediaan huisprys: $ 1,246,000
Hoeveel verbandbetaling kan ek bekostig?
Om die hoeveelheid huis wat u kan bekostig, te bereken, neem ons 'n paar hoofelemente in ag, soos u huishoudelike inkomste, maandelikse skuld (byvoorbeeld motorlenings en studieleningsbetalings) en die hoeveelheid besparings wat beskikbaar is vir die afbetaling. As huiskoper wil u 'n sekere gemak hê om u maandelikse huisbetalings te verstaan. verband .
Alhoewel u huishoudelike inkomste en gereelde maandelikse skuld relatief stabiel kan wees, kan onverwagte uitgawes en onbeplande uitgawes u spaargeld beïnvloed.
'N Goeie reël vir bekostigbaarheid is om drie maande se betalings, insluitend u huisbetaling en ander maandelikse skuld, in reserwe te hê. Dit sal u toelaat om u verbandbetaling te dek in geval van 'n onverwagte gebeurtenis.
Hoe beïnvloed u skuld-tot-inkomste-verhouding bekostigbaarheid?
'N Belangrike maatstaf wat u bank gebruik om die hoeveelheid geld wat u kan leen te bereken, is die DTI verhouding , wat u totale maandelikse skuld (byvoorbeeld u verbandbetalings, insluitend versekering en eiendomsbelasting) vergelyk met u maandelikse inkomste voor belasting.
Afhangende van u kredietgradering, kwalifiseer u moontlik teen 'n hoër koers, maar oor die algemeen moet u huisuitgawes nie meer as 28% van u maandelikse inkomste oorskry nie.
As u maandelikse verbandbetaling, met belasting en versekering, byvoorbeeld $ 1,260 per maand is en u 'n maandelikse inkomste van $ 4,500 voor belasting het, is u DTI 28%. (1260/4500 = 0,28)
U kan ook die proses omkeer om uit te vind wat u behuisingsbegroting moet wees deur u inkomste met 0,28 te vermenigvuldig. In die voorbeeld hierbo sou dit 'n verbandbetaling van $ 1,260 moontlik maak om 'n DTI van 28% te behaal. (4500 X 0,28 = 1,260)
Hoeveel huis kan ek betaal met 'n FHA -lening?
Om die hoeveelheid huis wat u kan bekostig te bereken, het ons aangeneem dat u met 'n afbetaling van ten minste 20% 'n konvensionele lening . As u egter 'n laer afbetaling oorweeg, tot 'n minimum van 3,5%, kan u 'n FHA lening .
Lenings gerugsteun deur die FHA Hulle het ook meer ontspanne tellingstandaarde, iets om in gedagte te hou as u 'n laer kredietgradering het.
Konvensionele lenings kan tot 3%afbetaal word, hoewel kwalifikasie 'n bietjie moeiliker is as met FHA -lenings.
Hoeveel huis kan ek bekostig met 'n VA -lening?
Met 'n militêre verbinding, kan u kwalifiseer vir 'n VA -lening . Dit is 'n groot probleem, want verbande wat deur die departement van veterane aangeleenthede ondersteun word, vereis gewoonlik nie 'n afbetaling nie. Die NerdWallet Home Affordability Calculator neem die groot voordeel in ag by die berekening van u persoonlike toeganklikheidsfaktore.
Die reël van 28% / 36%: wat dit is en waarom dit saak maak
Om te bereken hoeveel huis ek kan bekostig, is 'n goeie reël om die 28% / 36% reël te gebruik, wat bepaal dat u nie meer as 28% van u bruto maandelikse inkomste aan huisverwante koste en 36% aan totale skuld, insluitend u verband, kredietkaarte en ander lenings, soos motor- en studielenings.
Voorbeeld: As u $ 5.500 per maand verdien en $ 500 in bestaande skuldbetalings het, moet u maandelikse verbandbetaling vir u huis nie meer as $ 1.480 wees nie.
Die 28% / 36% -reël is 'n algemeen aanvaarde vertrekpunt om die bekostigbaarheid van 'n huis te bepaal, maar u wil steeds u hele finansiële situasie in ag neem by die hoeveelheid huisvesting wat u kan bekostig.
Watter faktore help bepaal hoeveel huis ek kan bekostig?
Die belangrikste faktore by die berekening van bekostigbaarheid is 1) u maandelikse inkomste; 2) kontantreserwes om afbetaling en sluitingskoste te dek; 3) u maandelikse uitgawes; 4) u kredietprofiel.
- Inkomste: geld wat u gereeld ontvang, soos u salaris of beleggingsinkomste. U inkomste help om 'n basislyn te stel vir wat u elke maand kan bekostig.
- Kontantreserwes: Dit is die hoeveelheid geld wat u beskikbaar het om 'n afbetaling te maak en die sluitingskoste te dek. U kan u besparings, beleggings of ander bronne gebruik.
- Skuld en uitgawes: maandelikse verpligtinge soos kredietkaarte, motorbetalings, studielenings, kruideniersware, nutsdienste, versekering, ens.
- Kredietprofiel: U kredietgradering en die hoeveelheid skuld wat u het, beïnvloed die siening van die lener oor u as lener. Hierdie faktore sal help om te bepaal hoeveel geld u kan leen en die verbandrentekoers wat u sal verdien.
Huisbekostigbaarheid begin by u verbandkoers
U sal waarskynlik opmerk dat enige berekening van die huis se bekostigbaarheid 'n skatting van die verbandrentekoers insluit wat u sal betaal. Uitleners sal bepaal of u in aanmerking kom vir 'n lening op grond van vier hooffaktore:
- U skuld-tot-inkomste-verhouding, soos ons vroeër bespreek het.
- U geskiedenis om rekeninge betyds te betaal.
- Bewys van konstante inkomste.
- Die bedrag aan afbetaling wat u gespaar het, tesame met 'n finansiële kussing vir die sluitingskoste en ander uitgawes wat u sal aangaan wanneer u na 'n nuwe huis verhuis.
As die leners bepaal dat u 'n verband werd is, sal hulle u lening prys. Dit beteken die bepaling van die rentekoers wat van u gehef sal word. U kredietgradering bepaal grootliks die verbandkoers wat u sal kry.
Uiteraard, hoe laer u rentekoers, hoe laer is u maandelikse betaling.
Inhoud
- Hoeveel krediet het ek nodig om 'n huis te koop?
- Amerikaanse gemiddelde
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco Kalifornië
- San Jose, Kalifornië
- Hoeveel verbandbetaling kan ek bekostig?
- Hoe beïnvloed u skuld-tot-inkomste-verhouding bekostigbaarheid?
- Hoeveel huis kan ek betaal met 'n FHA -lening?
- Hoeveel huis kan ek bekostig met 'n VA -lening?
- Die reël van 28% / 36%: wat dit is en waarom dit saak maak
- Watter faktore help bepaal hoeveel huis ek kan bekostig?
- Huisbekostigbaarheid begin by u verbandkoers