Dit is moontlik om 'n huis in die Verenigde State te koop sonder 'n sosiale sekerheidsnommer (SSN). Dit lyk moontlik onmoontlik, aangesien die SSN gebruik word om u krediet geskiedenis (noodsaaklik by die verkryging van 'n verband). Buitelanders sonder 'n SSN kan egter 'n aantal ( DIT IN ) Individuele belastingbetaler se identifikasie om 'n kaart te kry verseker krediet , en gebruik dan die kaart om te bou 'n positiewe kredietgeskiedenis .
Dit is ook moontlik om kredietwaardigheid te toets deur aan te toon dat rekeninge betyds betaal word. Uitleners wil ook graag sien dat u groot reserwes in 'n likiede Amerikaanse bankrekening het, asook 'n geskiedenis van stabiele indiensneming . Uiteindelik sal 'n huiskoper sonder 'n sosiale sekerheidsnommer moontlik 'n groot bedrag geld moet betaal vir die afbetaling van 'n huis, maar dit sal steeds kan koop.
Belangrike punte om in gedagte te hou:
- As iemand nie 'n sosiale sekerheidsnommer het nie, kan 'n individuele belastingbetaler se identifikasienommer help om 'n huis te koop as aan ander vereistes voldoen word.
- Dit is belangrik om te bewys dat u 'n kredietkaart kan kry en betyds maandeliks kan betaal, om uiteindelik 'n huis sonder 'n sosiale sekerheidsnommer te besit.
- Om 'n afbetaling van 20% of meer te kan maak, is 'n uitstekende stap om banke te wys dat u die huis kan koop.
- Dit is miskien makliker as wat u dink om u hier in die VSA te vestig. In plaas van 'n sosiale sekerheidsnommer benodig u 'n ITIN, individuele belastingbetaler -identifikasienommer.
As u 'n ITIN het en aan die onderstaande vereistes voldoen, kan u u huislening goedkeur sonder 'n SSN.
Het 'n bietjie krediet
Kan ek 'n huis koop sonder sosiale sekerheid? Die belangrikste ding is dat u 'n kredietgeskiedenis benodig . Dit wys leners hoe u u finansies hanteer. Sonder 'n nommer kan dit onmoontlik lyk. Daar is egter maniere om dit te vermy. Buitelanders met 'n DIT IN hulle kan 'n veilige kredietkaart .
Hierdie tipe kredietkaart het 'n borg wat daarin gestort is. Die deposito is gelyk aan u kredietlyn. Gestel u sit $ 500 in, dan het u 'n kredietlyn van $ 500. As u nie die skuld nakom nie, sal die kredietkaartmaatskappy die geld van die deposito gebruik om u rekening te betaal.
Sodra u 'n geskiedenis opgestel het met 'n kredietkaart wat vir 6 tot 12 maande verseker is , kan u aansoek doen om een of twee standaard kredietkaarte. 'N Onversekerde kredietkaart het nie 'n deposito nie. U kry 'n kredietlyn wat u kan bestee. Dan moet u ten minste die minimum maandelikse betalings betyds doen. Dit werk natuurlik die beste as u meer as die minimum betaling betaal, en selfs die rekening ten volle betaal. Gereelde gebruik van u kredietkaart sal u help om krediet op te bou.
Alternatiewe kredietopsies is beskikbaar
Benewens beveiligde en onversekerde kredietkaarte, kan u ook 'n alternatiewe kredietgeskiedenis toon. Enige rekening wat u gereeld betaal en wat u nie by die kredietburo's aanmeld nie, kan as alternatiewe krediet beskou word.
Die mees algemene alternatiewe kredietopsies is huur-, onderrig- en versekeringsbetalings. As u elke maand u nuts of ander rekeninge gereeld betaal, kan dit ook tel. Om 'n lener 'n kredietgeskiedenis met hierdie rekeninge op te stel, benodig hy 'n bewys van u tydige betalings.
U kan elke maand u gekanselleerde tjeks vir betalings wys, sowel as u bankstate wat onttrekkings toon. Dit help nog meer as u 'n bewys van die verskaffer het dat u u rekeninge betyds betaal. U verhuurder kan 'n huurverifikasievorm invul en u versekeringsmaatskappy, nutsmaatskappy of skool kan 'n brief skryf wat aandui of u u rekeninge betyds betaal of nie. Gewoonlik is 'n geskiedenis van 12-24 maande voldoende.
Maak 'n groot afbetaling
Leners wil sien dat u u eie geld in die huis belê het. U sal nie die 3% afbetalingsprogramme kry wat leners met 'n sosiale sekerheidsnommer kry nie. Gewoonlik benodig u ten minste 20% aanbetaling, maar 'n nog hoër afbetaling verhoog u kans op goedkeuring.
U sal moet kan verifieer waar u geld vir die afbetaling ontstaan het. Dit beteken dat u ten minste die laaste twee maande van bankstate moet toon. Sommige leners benodig egter tot 12 maande se bankstate om seker te maak dat die geld wat u vir die afbetaling gebruik nie 'n lening is nie, maar u eie geld wat u vir die afbetaling gespaar het.
Hou besprekings
Die meeste leners vereis ook dat u reserwes byderhand het. Dit is die geld wat u in 'n Amerikaanse bankrekening het wat die koste van die verband kan dek. Dit is soos 'n noodfonds as u inkomste ophou en u nie die verband kan betaal nie.
Uitleners meet u reserwes op grond van die aantal verbandbetalings wat hulle dek. As u verbandbetaling $ 2,000 is en u $ 20,000 bespaar, het u tien maande reserwes. Hoe meer verbandbetalings u met u reserwes kan dek, hoe groter is u kans om u verband goedgekeur te kry.
Het 'n ordentlike werksgeskiedenis
Uiteindelik wil leners weet dat u 'n vaste werk het. Dit is waarskynlik die rede waarom u in die Verenigde State wil vestig, maar u moet dit bewys. Sonder stabiele werk kan leners u as 'n hoë risiko van wanbetaling beskou. As dit nie u tuisland is nie en u finansiële probleme ondervind, kan dit maklik wees om van die huis af weg te loop.
Met 'n vaste werk, het u 'n rede om hier te bly. Dit wys ook vir leners dat u 'n betroubare inkomste het om u te help om u verbandbetalings te doen. Gewoonlik is 'n tweejarige geskiedenis met dieselfde werkgewer ideaal vir die goedkeuring van u huislening.
Benewens u werksgeskiedenis, moet u egter aantoon dat u 'n toekoms by hierdie werkgewer het. Met ander woorde, u lener moet bo alle redelike twyfel kan sê dat u in die afsienbare toekoms op dieselfde plek in diens sal wees. As u byvoorbeeld 'n kontrak het wat binnekort eindig, is dit nie 'n bewys van stabiele werk nie.
U kan 'n verband kry sonder 'n sosiale nommer solank u die kwalifiserende faktore het. Dit kan 'n bietjie moeiliker wees om 'n lener te vind as as u ook 'n nommer het, maar daar is leners. Hou aan totdat u 'n lener kry wat u ITIN aanvaar en u goeie tariewe en voorwaardes op die lening gee.
Kan mense met ITIN -nommers huise in die VSA koop?
Ja. Ten spyte van wat u dalk gehoor het, kan mense sonder 'n sosiale sekerheidsnommer huiseienaars word. Hulle hoef slegs hul ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) te gebruik om aansoek te doen vir 'n huis. Hierdie nommer bewys dat alhoewel u nie 'n sosiale sekerheidsnommer het nie, u steeds u plig van die land nakom om u belasting te betaal.
Aangesien dit u reeds in die kategorie verantwoordelike mense met duidelike bande met die Verenigde State plaas, kan u maklik 'n verbandlening deur 'n lener goedkeur. Die enigste probleem hier is dat u moontlik die tradisionele banke moet agterlaat en na private leners moet soek.
Tradisionele banke is baie meer huiwerig om u te finansier, veral omdat dit streng is wat dokumentasie betref. As u egter na 'n private lener gaan vir 'n persoonlike lening, vind u moontlik die een wat die terme en voorwaardes die maklikste is.
3 redes waarom mense met ITIN -nommers huise moet koop
Om 'n huiseienaar te word, is 'n oorgangsritueel vir baie mense, en dit is iets waaroor ons almal droom. Dit kan natuurlik baie gerieflik wees om te huur, veral as u nie geld het nie. Daar is egter verskeie redes waarom u 'n huiseienaar wil word.
Dit is 'n goeie belegging
Anders as voertuie of ander aankope wat mettertyd die waarde verloor, sal die waarde van 'n huis net mettertyd toeneem en dit sal mettertyd waardeer. Natuurlik sal elke mark sy eie onderskeiders hê, maar aangesien huispryse elke jaar styg, selfs in tye van resessie, is dit beslis 'n goeie belegging.
Fiskale voordele
Die federale regering is baie geïnteresseerd in die bevordering van huiseienaarskap, aangesien dit ook ekonomiese groei bevorder. Dit bied gevolglik belastingaansporings vir huiseienaars; Die belangrikste is die opsie om rente van u verbandbetaling op u inkomstebelastingopgawe af te trek. Dit geld veral aan die begin van die verband, waar die meeste rente betaal word.
Stabiliseer u behuisingskoste
As u huur, is daar geen waarborg dat die huur mettertyd dieselfde sal bly nie. U kan nou 'n plek huur, en oor ongeveer 3 jaar sal u verhuurder u vertel dat die huurprys gestyg het - neem dit of los dit. U het geen idee hoeveel u in die toekoms sal moet betaal nie.
Deur 'n huiseienaar te word, is die huis egter uwe, en u hoef slegs die verband op aanvraag te betaal. Uiteraard sal u ongeveer 30 jaar vir die verband moet betaal, maar u weet ten minste dat niemand u sal weggooi nie en dat die pryse nie skielik sal styg nie.
Hoe om 'n huis met 'n ITIN -nommer te koop
Hoe koop u 'n huis sonder 'n sosiale sekerheidsnommer en net u ITIN -nommer? Die proses behoort redelik eenvoudig te wees. Hier is 'n stap-vir-stap proses om dit te doen:
Doen aansoek vir ITIN nommer
As u nog nie 'n ITIN -nommer het nie, is dit die eerste ding wat u moet doen. Gaan na die IRS -webwerf en vul die aansoek in wat hulle daar aan u beskikbaar gestel het.
Skep kredietgeskiedenis
Om 'n lening te kry, moet u ook 'n kredietgeskiedenis insamel met die ITIN -nommer wat u ontvang het. Begin klein. Doen aansoek om 'n kredietkaart, a motor lening of enige ander kredietopsie. Gebruik dit van tyd tot tyd om 'n behoorlike verhouding met die bank te skep. Nie alle leners sal u kredietgeskiedenis gebruik om te bepaal of u 'n lening wil kry nie, maar dit sal help.
Skep 'n huurbetalingsrekord
Nie baie mense is hiervan bewus nie, maar baie leners kyk na u huurbetalingsrekords voordat hulle u die verband gee. Dit is duidelik: as u ten minste twee jaar agtereenvolgens u huur kan betaal, is die kans goed dat u ook 'n verband ontvang.
Bou 'n behoorlike indiensnemingsgeskiedenis
As die lener sien dat u geneig is om elke paar maande ontslaan te word, is hy moontlik nie so bereid om 'n verband op grond van u ITIN -nommer te gee nie. As hulle u egter stabiel sien en u rekeninge waarskynlik sal betaal, is die kans groot dat u die lening werklik sal kry.
Soek leners
Dit lyk alles lekker en maklik, maar daar is steeds die probleem om 'n lener te vind wat lenings bied op grond van ITIN -nommers. Doen bietjie navorsing. Bel u plaaslike bank of enige ander opsie wat u kan vind. U het moontlik 'n uitstekende kredietgeskiedenis, maar as u nie 'n lener kan vind nie, is dit alles verniet.
Kry vooraf goedkeuring
Sodra u 'n lener gevind het, is die volgende ding wat u moet doen voorafgoedkeuring kry vir 'n persoonlike lening wat u verband kan dek. Gee die nodige dokumentasie, en sodra u vooraf goedgekeur is, kan u na die volgende en laaste stap gaan.
Soek die huis
U het vooraf goedkeuring, dus op hierdie stadium hoef u net die huis te soek wat u wil hê. Noudat u vooraf goedgekeur is vir die lening, weet u presies vir watter prysklas u kan gaan. Sodra u dit gevind het, neem die lening en koop u droomhuis.
ITIN huislenings
Op soek na iemand wat u 'n lening kan gee op grond van u ITIN -nommer? Ons het 'n paar opsies beperk:
Vereistes
Die vereistes hang af van die lener. Sommige kan u byvoorbeeld vra om bewys van afhanklikes saam met standaarddokumentasie saam te bring en 'n ITIN te bekom op grond van u W-7-vorm. U sal ook gevra word om dokumente wat deur die IRS verskaf word, te verstrek.
FNBA
Deur 'n aanvanklike betaling minimum van vyftien% En met verbandvoorwaardes van 15 tot 30 jaar, is FNBA 'n goeie opsie as u op soek is na 'n ITIN -lening. Boonop maak u vinnig toegang en aanvaar u ook die meeste eiendomsoorte.
Verenigde verband
Met 'n minimum afbetaling van 10%bied hierdie onderneming ITIN -lenings wat wissel van 5.375%tot 8.750%. Dit hang egter alles af van die waarde van die lening, so praat met die lener.
Prime 1 Bancorp
As u twyfel, gaan baie huiseienaars na Prime 1. U kan 'n afbetaling van 20% vra, maar dit het ook goeie tariewe.
ACC Verband
Deur 'n vooruitbetaling van 15% te eis, is hierdie een ideaal vir buitelanders wat nie 'n werklike bewys van inkomste kan lewer nie. U kan natuurlik om bewys van u kredietgeskiedenis gevra word, maar alle vereistes is gebaseer op elke individu.
Gaan na Alterra
Met 'n minimum afbetaling van 15% kry u 'n vaste koers van 30 jaar, saam met belastingopgawes vir een jaar. Dit is 'n baie gerieflike opsie vir diegene wat 'n huis wil koop sonder 'n nommer.
Hoe om 'n persoonlike lening te gebruik vir 'n afbetaling op 'n huis
Die verkryging van 'n persoonlike lening by Stilt behoort 'n redelik maklike proses te wees, aangesien daar slegs drie stappe betrokke is:
- Doen aansoek om die lening: verskaf die nodige dokumentasie om vooraf goedkeuring te verkry. As daar meer dokumente benodig word, sal u gekontak word.
- Kry 'n aanbod: a Sodra u dokumentasie hersien is, ontvang u 'n leningsaanbod. U sal die som gebruik om huise binne die begroting te soek.
- Begin betalings doen: Noudat u die lening afgehandel het en 'n huis gekoop het, is dit tyd om die maandelikse betalings te doen op die tye wat besluit is.
afsluiting
Selfs as u nie 'n sosiale sekerheidsnommer het nie, beteken dit nie dat u nie 'n huiseienaar kan word nie. Al wat u nodig het, is u ITIN -nommer, 'n goeie kredietgradering en die begeerte om betyds u betalings te doen. Solank u u navorsing behoorlik doen, behoort dit geen probleem te wees om 'n lener te vind wat u lening sal goedkeur nie.
Inhoud
- Het 'n bietjie krediet
- Alternatiewe kredietopsies is beskikbaar
- Maak 'n groot afbetaling
- Hou besprekings
- Het 'n ordentlike werksgeskiedenis
- Kan mense met ITIN -nommers huise in die VSA koop?
- 3 redes waarom mense met ITIN -nommers huise moet koop
- Dit is 'n goeie belegging
- Fiskale voordele
- Stabiliseer u behuisingskoste
- Hoe om 'n huis met 'n ITIN -nommer te koop
- Doen aansoek vir ITIN nommer
- Skep kredietgeskiedenis
- Skep 'n huurbetalingsrekord
- Bou 'n behoorlike indiensnemingsgeskiedenis
- Soek leners
- Kry vooraf goedkeuring
- Soek die huis
- ITIN huislenings
- Vereistes
- FNBA
- Verenigde verband
- Prime 1 Bancorp
- ACC Verband
- Gaan na Alterra
- Hoe om 'n persoonlike lening te gebruik vir 'n afbetaling op 'n huis
- afsluiting